好房網News記者林和謙／高雄報導
近年全國多個區域房價都上漲明顯，高雄市也不例外，在台積電進駐、科學園區設立等議題下，成為「炒高房價」的因素之一。今（2022）年第一季高雄市買賣移轉棟數統計，橋頭區、左營區的房市交易量都大幅減少，與去年同期相比年減都超過3成，房市似乎降溫？台慶不動產高雄富國明華加盟店林哲諭透露，其實高雄這兩年出現「開價亂象」，包括預售案、中古屋的價格都頗高，對買方來說，當然也會持觀望態度，加上升息，購屋上都會較謹慎。
觀察六都地政局資訊，今年第一季全國不少區域的房市交易都呈下降情況，高雄市橋頭區年減47％，降幅是六都各行政區第二多；左營區則年減近35%，降幅在六都各行政區也居前幾位。而台南新市區第一季交易量更年減達6成，降幅非常大。
看到這些數據，是否意味著，在政府打炒房、將進入升息循環、加上房價居高不下等因素，讓買氣走弱？林哲諭觀察說，其實近年高雄的房價確實上漲許多，不少中古屋主因看到房市有熱度，開價都頗硬，有屋齡20多年的中古大樓開價1坪3字頭，鳳山的老大樓也有屋主開價1坪超過25萬，對當地人來說都認為價格太高。
此外，預售案開價也頗誇張，高雄蛋黃區域的一些預售案，甚至出現單價4、50萬的案子；林哲諭表示，中古屋、新建案的「開價亂象」，對於高雄有實質購屋及自住需求的民眾來說，的確會較為觀望，加上考慮到升息，買房會更為謹慎，預估這一、兩年市場可能「會進行盤整」，逐漸回到買方市場，價格也會下修一些。
在房市熱潮下，不少高雄當地中古屋主認為未來房價還會往上，加上房地合一重稅閉鎖期，因此多惜售；房仲業者透露，因為這樣，現在的中古屋物件釋出量變少，讓房仲業能賣物件也變少，而房價若繼續炒太高，真正自住客、在地年輕購屋族恐怕不會買單。
林哲諭指出，目前高雄的新屋市場，多以預售案居多，新成屋相對較少，因此也會影響交易量，後續逐步完工、交屋，將會有一波交屋潮出現，只是不少案子價格較高，想購買的民眾進入「適應價格期」，新案也需要一些時間去消化。
