好房網News記者林和謙／台北報導
現今國內房價漲得多，加上哄抬炒作更讓房價飆漲，也讓許多人關心居住正義的問題。而今（2021）年7月1日實施的房地合一稅2.0新制，希望遏止房市短期炒作、也將預售屋交易納管；不過稅制變重，房價轉嫁情形恐也會發生，房地產學者表示，如果民眾真的很喜歡某新建案，又覺得價格可接受，那就有可能成交，而投資客也可以有一定獲利並轉嫁掉一些成本。
國內這一、兩年房市熱潮，被熱錢、低利率等因素所堆積，今年5月中疫情爆發衝擊到房地產，推案及交易量也受影響。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不過7月緩解封時，國內預售案現場銷售成績約有2成回溫，且包括中古屋如透天、廠辦等不受群聚效應影響的產品，都有一定帶看量，甚至因為低密度居住型態的透天物件交易情況也不差。
房地合一稅新制讓稅制變重，投資客如果還想短炒獲利，那就要仔細估算成本是不是可以cover過去，並轉嫁一定比例的成本給買家。圖／好房網News記者林和謙攝
現今市場低總價、小坪數的預售案相當熱，尤其許多重劃區新案推出相當多這類產品，但也有許多投資客進場、想短進短出獲利。國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，預售屋付款較輕鬆、負擔較小，小資金就可操作財務槓桿，因此很多投資置產客鎖定預售屋，換約墊高房價賺價差。
彭建文分析說，房地合一2.0實施後，如果投資客認為稅太重，那可能短期炒作會變少，加上民眾購屋更理性，也可減少投機炒作機會。 而房地合一稅新制納入預售屋交易，稅制變重，因此投資客如果還是想短炒獲利，那就要仔細估算他的成本是不是可以cover過去，並轉嫁一定比例的成本給買家。
彭建文指出，如果有民眾真的很喜歡某建案、覺得非買不可，看上的產品又剛好是投資客的，不過消費者若認為價格可接受，那就可能因而成交，投資客有一定的獲利，且轉嫁掉一些成本，算是「願者上鉤」。
