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不到400萬入住蛋黃區兩房! 地上權宅適合我嗎?

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好房網News編輯黃暐迪/綜合報導

近年來南台灣房市「地上權宅」突然興起,建商標榜打造豪宅氣派外觀,卻能用每坪20萬元入住高雄蛋黃區,聽起來很吸引人,而實際購買的數量卻不如預期。

另外,這類低總價建物買的族群多是首購族,面對這種「地上權」住宅,買的時候要特別注意哪些事情?自己到底適不適合入手?都值得探討。

 

高雄地上權宅突爆夯,建商打出低總價388萬就能入住蛋黃區2房。

 

一、何謂地上權?

地上權宅是政府出租國有地給建商,一般來說租用年限為50~70年不等,但因為土地所有權是歸政府,只要年限到期就要返還,不過地上權建案的售價,相較市價行情打6~7折,價格取向仍舊吸引消費者心動入手。

二、地上權年限怎麼計算?

由於購買地上權宅是有使用年限的,所以對於年限的計算始末當然得斤斤計較,一般消費者常常忽略計算到「建商工程期」,舉例來說:要是以使用年限50年為例,從建商標案、住宅興建到實際交屋,如果耗時5年時間,那屋主實際能使用的時間就是45年。

三、免地價稅 地租可能繳更多!

地上權的優勢就是屋主因為沒有持有土地,所以不需繳交地價稅,但仍需支付房屋稅,特別的是還有「地租」,地租的計算是公告地價的3.5~5%相當高,雖然2016年政府修法,地租計算改採用部分固定、部分浮動計算,但因為不溯及既往,所以消費者要確定購買的地上權建案是適用哪個時期的計算方式。

四、地上權宅能貸款嗎?

買房最重要的就是資金,對於地上權住宅而言,又分成「不可分割地上權」和「可分割地上權」,前者沒有建物權狀只擁有使用權,所以通常都是銀行和建商合作統一貸款,再由建商轉貸給屋主,不過這種方式貸款成數低,利率大約在3~4%,相對一般自住型房貸來說非常高。

五、地上權宅買了能轉手嗎?

如果是「不可分割地上權」,因為建物產權是建商的,所以轉賣難度較高,通常是屋主和建商用換約的方式,再由建商轉賣給他人。

雖說地上權住宅總價低吸引人,但並不是都適合所有人,許多人會購買的原因,是除了價格合理外,也考慮到與原本租屋繳租金相比下,地上權宅能夠有保障的年限,不會有被房東趕搬家的窘境,而且面對現在少子化問題,許多人買房不再是為了當成「傳家寶」,如果在30歲購入,居住使用年限70年其實也是綽綽有餘。

不過對於投資客而言,未來要轉手可能就有所疑慮,因為即便地段漲了,地上權屋主持有的是房屋非土地,屋子是越來越折舊,並不會跟著增值,還可能會因此賠售。



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