中時電子報 文／黃繡鳳
水湳經貿特區「台中綠美圖」日前動工，為74線快速道路沿線房市再添利多。鄉林不動產研究室指出，台中洲際棒球場為中心點的10分鐘車程同心圓區域內，不僅重大建設密集度最高，更完全涵蓋交通便利、運動休閒、自然人文藝術等三大特色。
為台74沿線與14期重劃區的房市添柴火，可望從原本的蛋白區翻身為新興蛋黃區，該區房價未來5、6年內可能就會超越七期重劃區。鄉林不動產研究室指出，水湳經貿園區包括中央公園、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、水湳與中科東向銜接道路（40M-11號道路）、國際健康產學研究園區等重大建設與規畫，均已陸續開工。規劃翻開大台中建設藍圖，大台中重大建設一樁接一樁，台鐵高架捷運化，台74線，加上捷運綠線，水湳經貿園區開發等，幾乎都集中在北屯區與西屯區，而台中洲際棒球場就座落在大台中的正中心點。
軌道經濟帶動沿線房市發展，七十四號線居功厥偉。圖／黃繡鳳攝
鄉林不動產研究室直言，十四期重劃區及十一期洲際運動園區、254公頃水湳經貿園區，串聯了北屯與西屯兩大生活圈；而水湳經貿園區大型建設陸續動工、到位，象徵將帶旺74線快速道路的房市起飛。一旦國道四號延伸到74線的快速道路匝道明年完工啟用後，完成大台中環狀的交通拼圖，更會大幅縮短「北屯潭子豐原」及「水湳西屯中科」兩大生活圈距離。
鄉林不動產研究室說，即將通車的捷運綠線沿線土地成本高，購屋族因而轉向北屯、潭子與豐原布局，也帶動北屯區洲際棒球場周邊，以及十四期重畫區房市。
根據實價登錄資料，潭子區興華一路、頭張路及中山路一段完工3年內新成屋，在今年5月間最高成交價來到每坪24至25萬元，與相鄰的北屯區29至32萬元相較，補漲態勢強勁。鄉林建設副總方偉民表示，潭子與北屯交界地區，因交通建設快速，吸引不少購屋族的關注。
他說，除了台74線為開車族帶來快速便捷之外，豐原到大慶的台鐵高架化新增五個通勤站，為通勤族節省許多時間，未來的發展性相當大。他以鄉林建設在潭子中山路的預售案「鄉林天韻」為例指出，目前工程已經施做到四、五樓之間，預計明年Q4完工交屋。
今年中秋節三天連假採預約賞屋制，來客共35組，客人不乏是在中科上班的科技新貴，中秋連假更創下成交6組的佳績。鄉林不動產研究室指出，重大建設集中在74線快速道路旁，吸引不少建商包括鄉林、寶輝、龍寶、富宇、華相、親家等，陸續規畫地標型新建案。在建設願景與比價效應下，北屯區CP值可說是完全勝出，尤其14期市地重劃區在明年配地後，將啟發推案爆量，帶來新一波移民潮與人口紅利。
