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14期重劃區 錢景在望

#水湳經貿特區 #台中綠美圖 #洲際棒球場 #交通 #地方 #重劃區

中時電子報 文/黃繡鳳

水湳經貿特區「台中綠美圖」日前動工,為74線快速道路沿線房市再添利多。鄉林不動產研究室指出,台中洲際棒球場為中心點的10分鐘車程同心圓區域內,不僅重大建設密集度最高,更完全涵蓋交通便利、運動休閒、自然人文藝術等三大特色。

為台74沿線與14期重劃區的房市添柴火,可望從原本的蛋白區翻身為新興蛋黃區,該區房價未來5、6年內可能就會超越七期重劃區。鄉林不動產研究室指出,水湳經貿園區包括中央公園、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、水湳與中科東向銜接道路(40M-11號道路)、國際健康產學研究園區等重大建設與規畫,均已陸續開工。規劃翻開大台中建設藍圖,大台中重大建設一樁接一樁,台鐵高架捷運化,台74線,加上捷運綠線,水湳經貿園區開發等,幾乎都集中在北屯區與西屯區,而台中洲際棒球場就座落在大台中的正中心點。

軌道經濟帶動沿線房市發展,七十四號線居功厥偉。圖/黃繡鳳攝軌道經濟帶動沿線房市發展,七十四號線居功厥偉。圖/記者黃繡鳳攝

鄉林不動產研究室直言,十四期重劃區及十一期洲際運動園區、254公頃水湳經貿園區,串聯了北屯與西屯兩大生活圈;而水湳經貿園區大型建設陸續動工、到位,象徵將帶旺74線快速道路的房市起飛。一旦國道四號延伸到74線的快速道路匝道明年完工啟用後,完成大台中環狀的交通拼圖,更會大幅縮短「北屯潭子豐原」及「水湳西屯中科」兩大生活圈距離。

鄉林不動產研究室說,即將通車的捷運綠線沿線土地成本高,購屋族因而轉向北屯、潭子與豐原布局,也帶動北屯區洲際棒球場周邊,以及十四期重畫區房市。

根據實價登錄資料,潭子區興華一路、頭張路及中山路一段完工3年內新成屋,在今年5月間最高成交價來到每坪24至25萬元,與相鄰的北屯區29至32萬元相較,補漲態勢強勁。鄉林建設副總方偉民表示,潭子與北屯交界地區,因交通建設快速,吸引不少購屋族的關注。

他說,除了台74線為開車族帶來快速便捷之外,豐原到大慶的台鐵高架化新增五個通勤站,為通勤族節省許多時間,未來的發展性相當大。他以鄉林建設在潭子中山路的預售案「鄉林天韻」為例指出,目前工程已經施做到四、五樓之間,預計明年Q4完工交屋。

今年中秋節三天連假採預約賞屋制,來客共35組,客人不乏是在中科上班的科技新貴,中秋連假更創下成交6組的佳績。鄉林不動產研究室指出,重大建設集中在74線快速道路旁,吸引不少建商包括鄉林、寶輝、龍寶、富宇、華相、親家等,陸續規畫地標型新建案。在建設願景與比價效應下,北屯區CP值可說是完全勝出,尤其14期市地重劃區在明年配地後,將啟發推案爆量,帶來新一波移民潮與人口紅利。



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