好房網雜誌2024年3月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網News資料照
民眾若在實價網查詢到超便宜的物件，要特別注意，有可能是特殊物件，偏離市場行情，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，此種狀況有許多原因，譬如說屋主有私人急售壓力，短時間內必須出脫物件，價格才因此較低，又或者是該物件本身屋況較不好。
她提醒，交易價格受到許多面向因素影響，民眾買房時，若以特殊價格為依據，較難掌握市場真實行情區間，還是要考慮是否該物件有其他缺點，或是親友交易狀況，以實價網來說，備註欄裡可以查詢是否為親友交易，但一般民眾要特別留意才會注意到此資訊。
陳金萍指出，許多民眾還是仰賴房仲提供的實價數據，但有些房仲沒有提供完整的成交行情，而是針對買方給出較高單價、總價物件，針對屋主則提供較低價格的成交紀錄，目的不外乎是希望買方出高價，或曾發生跟投資客配合賺取差價的案例。
她建議，若是一般約物件，建議民眾還是要貨比三家，包含同一區域的成交行情也要參考不同房仲所提供的實價數據交互比較，畢竟片段的資訊，確實會影響購屋決策。
