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房地合一聚焦/2016年上路前 做對4件事好節稅

#政策 #房地合一 #輕稅 #自用住宅 #節稅 #黃金購屋期

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

因應2016年房地合一稅上路,今年底前被喻為「輕稅黃金購屋潮」,尤其是自用客,把握這段期間購屋,未來售屋即可按照舊制課徵財產交易所得,會比未來房地合一稅依據資本利得課稅,更為節稅,而目前又該如何挑產品?

黃金輕稅購屋期,預售屋最不討喜。(好房網News記者陳韋帆攝影)

頭前重劃區,公園宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

第1、今年無法交屋的預售屋out!

由於房地合一稅課徵起算日是「登記日」,因此即便今年議價簽約買預售屋,但若無法在今年交屋登記,仍無法按照舊制課稅。因此,房地合一稅對預售案,不但利多薄弱,目前的「輕稅購屋潮」還會被中古、新成屋產品造成銷售排擠效應。

第2、中古屋、新大樓 節稅有差距

今年購屋雖然會實價登錄,有交易總價依據,但是課徵方式是繳納土增稅之外,再按照土地、建物的比例,建物的部分則課徵財產交易所得,一般來說,中古公寓土地持份比例高,因此建物比例低,土地若已繳納土增稅,建物部分的財產交易所得自然課徵金額會比較低。

去年因政府針對財產交易所得要求實質認定,更讓不少建物拆算佔比高的新豪宅大樓屋主,售屋時繳稅心痛;因此,由此可知,土地持份較高的中古屋,課徵財產交易所得會比新大樓低。

第3、台北市建案房屋稅雪上加霜

這波「輕稅購屋潮」,另一項最悶的產品,莫過於是台北市2014年7月後取得使用執照的大樓,也包含目前的北市預售產品。由於新落成豪宅的房屋稅相當驚人,加上沒有節稅空間,也讓不少人避開這些產品購屋。

第4、今年購屋,持有第3年起售屋就解套

今年購屋者,可按照舊制課稅,只要取得2年內不售屋,第3年售屋也不會被課徵3~10年課徵20%稅率的房地合一稅。同時,今年買房只要符合自用住宅條件,還是有土增稅重購退稅優惠,不過,明年起購屋,自用住宅條件則改為「連續持有滿6年」才有400萬元免稅額。



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