工商時報記者蔡惠芳／台北報導
2025年歲末，房市露出曙光，各縣市不動產開發公會統計顯示，2025年全台預售屋新成屋推案量達2.1兆元、年減1成多，買氣蟄伏三季後，於第四季出現遞延性買盤，出現一波小陽春。
全台各地不動產開發公會及市調資料統計，2025年全台預售屋及新成屋推案金額約2.1兆元，年減11.2％，戶數僅8.9萬戶；預期2026年多數建商推案傾向保守，全年推案金額持續量縮。
在預售屋市場買氣方面，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，受政策影響，2025年第三季墜入低谷，惟自2025年10月中下旬起，有少量遞延性買盤開始重返市場。
何世昌分析，其中雙北市最大熱點在北士科，由於輝達題材馬力十足，餘溫一路暖到年底，每坪成交均價由2025年5月前的110萬元，抬升至約120萬元，銷況穩定，其中又以35坪以下的房型買氣較佳。較特別的是，自2025年10月以來，市中心建案有融冰跡象。
中南部方面，台中、高雄近期開出紅盤的順銷案，則是靠著降價殺出重圍，與雙北市順銷案賣品牌、賣地段、賣高價相較，完全不同。
台中的情況更為鮮明，過去在地一線品牌建商推案就是熱銷保證，如今光靠品牌、規劃已不再吃香，銷況還不如讓利案。
何世昌分析，2025年第四季預售屋市場沒有更糟，但北中南市場走勢已明顯分歧。若2026年想迎春燕，還需央行鬆綁管制；在央行鬆綁前，市場只能靠自己來慢慢自癒，可是自癒的速度很慢、很慢，死不掉、卻也好不了。
原文出處 【房市遞延性買盤 2025歲末出籠】
