工商時報記者曾麗芳／台中報導
台中舊市區老屋比例持續攀升，危老改建動能逐步浮現。根據內政部不動產資訊平台統計，截至2025上半年，台中舊市區屋齡30年以上的占比，以中區74.93％最高，西區與北區也分別達65.54％、64.83％，其中北區更是台中市危老改建最為活躍的行政區。
從台中市危老改建清冊觀察，北區2024年共核准14件危老案，件數居全市之冠，顯示舊市區更新需求已逐步轉化為實質開發量能，也成為建商卡位換屋市場的重要戰場。
近年來包括理仁、亞昕、長安、誠邑築、大熊等建商，紛紛鎖定北區推出新案，主攻在地換屋與自住族群。
台灣房屋信實崇德店長明而康指出，相較台中市中區與西區人口規模近年趨於平穩，北區憑藉完整學區、成熟商圈與主要交通幹道支撐，長期為舊市區中人口密集度最高的區域。加上居民對既有生活圈黏著度高，多數換屋族傾向留在原區域內就近升級住宅，使北區危老更新需求，直接反映在在地換屋市場的成交表現上。
市場觀察也顯示，北區近年推出的產品多以換屋型為主。例如大熊建設推出的「M寓所」，主打基地鄰近捷運文心中清站與文心崇德站，步行即可串聯雙捷運優勢，並銜接北平、崇德與中清三大成熟商圈，每坪開價6字頭，吸引不少區域自住與換屋族詢問。
聯聚副品牌理仁建設推出的「理仁泰舍」，規劃45坪純三房產品，據實登揭露，最高單價達75.1萬元；「亞昕丰山」產品規劃25至40坪，最高單價69.98萬元；「長安大序」產品規劃28至51坪，最高單價64.9萬元。顯示在供給有限的成熟生活圈內，購屋動能仍具支撐力。
與北區相鄰的崇德生活圈，後續還有誠邑築、國泰與坤悅等品牌建商陸續進場，市場競逐態勢逐漸升溫。業界認為，從土地取得成本與區位條件推估，後續產品在價格與規劃上，仍具一定創價空間。
原文出處 【台中北區危老更新夯 建商卡位】
