工商時報記者蔡惠芳／台北報導
中央銀行打房打出上半年房市四大驚奇：雙北市來客量相較於中南部相對穩健、一線品牌建商帶來房價兩極效應、房市促銷白熱化、競爭策略多樣化，都顛覆以往的房市表現。
去年9月央行祭出第七波不動產信用管制，並要求國銀在不動產放款集中度、銀行法第72條之2的天條下進行自主管理，在完工交屋潮來臨之際，房貸排撥壓力已破表，房市也凍到冰點。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年上半年房市可謂變幻莫測，原本第一季看似要掛掉，但3月成交量逆勢開低走高、預售屋成交件數一度回到5,000件大關，但4月美國關稅又讓市場陷入絕望，之後單月成交件數均跌破5,000件。
何世昌分析，上半年台灣預售屋市場經歷劇烈變化，出現四大驚奇。首先，雙北市來客量相較於中南部相對穩健，意外地成為全台三大都會區中最高，單周來客數超過20組，顯示出雙北市的購屋需求仍然強勁。儘管央行的限貸令影響了購屋者的自備款，但雙北市的高價房產仍吸引了不少買家。
至於中南部，表現則較為疲弱，單周平均來客數約8~10組，雖然房價相對較低，但受到限貸令的影響卻比雙北市更為明顯，導致來客數大幅減少。
第二，市場出現活口，一線品牌建商雖然推案價格相對較高，但仍賣到嚇嚇叫，展現品牌附加價值的影響力。
第三，房市促銷白熱化。何世昌分析，上半年許多新建案的首付比例驟降至2.5％~3％，甚至出現僅需10萬元低首付款案例，門檻比買車還低。這種促銷策略不僅吸引首次購房者，也讓許多潛在買家重新考慮進入市場。
第四，競爭策略多樣化。馨傳不動產智庫分析，隨著市場競爭的加劇，建商必須不斷創新和調整策略，以應對市場需求。許多建商不僅提供低首付方案，還贈送家電、家具贈送及全室裝潢等優惠，這種策略不僅是價格競爭的延伸，也是對消費者需求的敏銳捕捉。
展望下半年房價，何世昌研判，要看關鍵的第三季房價表現，若連二季房價下跌，恐將面臨反轉壓力。
原文出處 【打房環境…H1房市上演四大驚奇】
