住展雜誌記者李科諺/綜合報導
23日中研院經濟所昨發布調查報告顯示,估2025年台灣消費者物價指數(CPI)仍將超過2%的水準,這意味台灣已連續4年通膨率突破2%的警戒線,這與央行2%以下的看法大相逕庭。
中研院經濟所認為,今年兩次的電價上漲,需要時間才會反映在物價上,而且明年基本工資持續上調、軍公教加薪,加上調查顯示消費者的物價上漲預期不低,均顯示明年通膨壓力仍大,而這也對租屋族帶來不小衝擊。
政府自2022年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」雖是為減輕租屋負擔,但據中研院調查結果顯示,近四分之一的受訪房東表示,這三年內調漲租金,平均年租金調漲幅度為2.02%,其中有19.7%房東調漲房租原因是「房客申請租金補貼」。
此次租金補貼調查顯示,僅不足2成的受訪租客在過去三年(2022-2024)內申請過租金補貼;而未申請的租客中,35.3是因資格不符,但有超過26.9是擔心因為申請補貼而導致房租上漲。
另外,在房東調整租金的調查部分,受訪房東近三年約有24.3%的房東調漲租,平均年租金調漲幅度為2.02%,調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加、房屋稅和囤房稅調升、及因為房客申請租金補貼(約占2成)。而未來2年內,更有約三成的房東計畫調漲租金,整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。
研究員楊淑珺指出,房租相關的CPI通膨壓力在未來一兩年內仍可能居高不下,除了物價普遍上漲外,租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。
房租作為台灣CPI組成的一環(約占15%),近年消費者物價指數中的房租指數不斷上升,甚至2022還加速成長至今仍未看到走緩的跡象;雖然租金補貼是種美意,但上有政策下有對策,最終仍轉嫁到租客身上。
【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 未來房租可能再漲! 中研院:台灣通膨緩解不易 】