世界日報 香港新聞組╱香港1日電
香港樓市近月跌幅進一步擴大，令2018年來的升幅近乎全數蒸發。根據差餉物業估價署最新數字，2018年11月私樓售價指數報366.3點，回到2018年2月水平，按月大跌3.5%，連跌4個月外，還創下2008年金融海嘯之後，10年來最大單月跌幅。
文匯報報導，財政司長陳茂波前日大敲警鐘，指外在環境在未來一段時間可能會時好時壞、反覆波動，而從大趨勢評估，2019年全球市場面對的挑戰將比2018年更大，而且下行風險正在增加。市場人士也普遍認為，在港府銳意增加大折扣的資助房屋、中美貿易戰及英國脫歐等不明朗因素影響下，樓市在未來一年到年半仍會繼續調整，預計2019年全年將下調10%。
香港樓市近月跌幅進一步擴大，令2018年來的升幅近乎全數蒸發。圖／好房資料中心
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，估計未來一年到一年半樓市仍在調整，他預料未來一手表現會比較好，但二手居屋及奈米樓等超小型單位抗跌能力較差，估計跌幅會達10%至15%，但樓價出現像1997年的「懸崖式下滑」的機會不大。
他估計，由現時到2019年農曆新年前樓市都會較淡靜，農曆年後有機會出現小陽春，但會是「量升價不升」。
報導指出，2018年11月的各類型單位中，跌幅最勁的戶型屬實用面積介乎431至752方呎的B類單位，11月報348.2點，按月跌3.76%。實用面積430方呎或以下的細單位亦跌3.67%至404.6點。A類單位在港島區跌幅最多，按月跌6.11%。新界區按月跌5.74%；九龍區跌3.23%。
而單位越大跌幅越細，實用面積753方呎至1075方呎的C類單位按月跌2.11%，實用面積1076方呎至1721方呎的D類單位、及實用面積1722方呎的E類位單位，按月跌幅僅1.89%及1.43%。
11月租金指數同幅
報導稱，根據美聯樓價指數，2018年12月19日至12月25日報162.72點，連跌12周，較高位176.54點累跌約7.83%，重返2月中水平。若以3區劃分，樓價累積跌幅最大的是新界區，累跌約9.59%。港島區累跌約8.87%，九龍區累跌約7.64%。
除了樓價持續下跌外，11月租金指數亦終於出現跌幅，最新報195.9點，中斷9個月升幅，按月跌0.76%。私樓租金去年累計已升4.5%，11月以大單位（約1,075平方呎以上）跌幅較大，按月跌0.88%至157.8點，中小型單位跌0.7%至200.1點。
