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香港樓價海嘯以來最慘 「今年恐再跌10%」

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世界日報 香港新聞組╱香港1日電

香港樓市近月跌幅進一步擴大,令2018年來的升幅近乎全數蒸發。根據差餉物業估價署最新數字,2018年11月私樓售價指數報366.3點,回到2018年2月水平,按月大跌3.5%,連跌4個月外,還創下2008年金融海嘯之後,10年來最大單月跌幅。

文匯報報導,財政司長陳茂波前日大敲警鐘,指外在環境在未來一段時間可能會時好時壞、反覆波動,而從大趨勢評估,2019年全球市場面對的挑戰將比2018年更大,而且下行風險正在增加。市場人士也普遍認為,在港府銳意增加大折扣的資助房屋、中美貿易戰及英國脫歐等不明朗因素影響下,樓市在未來一年到年半仍會繼續調整,預計2019年全年將下調10%。

香港樓市近月跌幅進一步擴大,令2018年來的升幅近乎全數蒸發。圖/好房資料中心香港太平山上視野絕佳,座落在此的豪宅享有億萬夜景。(好房網News記者張聖奕/攝影)

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,估計未來一年到一年半樓市仍在調整,他預料未來一手表現會比較好,但二手居屋及奈米樓等超小型單位抗跌能力較差,估計跌幅會達10%至15%,但樓價出現像1997年的「懸崖式下滑」的機會不大。

他估計,由現時到2019年農曆新年前樓市都會較淡靜,農曆年後有機會出現小陽春,但會是「量升價不升」。

報導指出,2018年11月的各類型單位中,跌幅最勁的戶型屬實用面積介乎431至752方呎的B類單位,11月報348.2點,按月跌3.76%。實用面積430方呎或以下的細單位亦跌3.67%至404.6點。A類單位在港島區跌幅最多,按月跌6.11%。新界區按月跌5.74%;九龍區跌3.23%。

而單位越大跌幅越細,實用面積753方呎至1075方呎的C類單位按月跌2.11%,實用面積1076方呎至1721方呎的D類單位、及實用面積1722方呎的E類位單位,按月跌幅僅1.89%及1.43%。

11月租金指數同幅

報導稱,根據美聯樓價指數,2018年12月19日至12月25日報162.72點,連跌12周,較高位176.54點累跌約7.83%,重返2月中水平。若以3區劃分,樓價累積跌幅最大的是新界區,累跌約9.59%。港島區累跌約8.87%,九龍區累跌約7.64%。

除了樓價持續下跌外,11月租金指數亦終於出現跌幅,最新報195.9點,中斷9個月升幅,按月跌0.76%。私樓租金去年累計已升4.5%,11月以大單位(約1,075平方呎以上)跌幅較大,按月跌0.88%至157.8點,中小型單位跌0.7%至200.1點。



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