經濟日報編譯洪啟原／綜合外電
美國7月成屋銷售連續第六個月下滑，甚至降到兩年多來最低水準，因房貸利率和房屋價格持續上揚，嚇跑潛在買家。然而，房屋銷售明明直直落，房價卻依然持續攀漲，房市專家研判，這種怪現象與房屋整體供給有關。
CNN報導，根據全美房地產經紀人協會（NAR）的最新統計數據，美國7月成屋價中位數為40萬3,800美元，儘管略低於6月的歷史新高紀錄，但仍比去年同期大漲10.8％。相較下，7月成屋銷售比起一年前20.2％，比6月也減少5.9％，從獨棟和連棟房屋，到公寓大廈及合作公寓（co-op），上月的銷售全面下滑。
數據並顯示，7月房屋銷售寫下2020年5月以來最低水準，這非常罕見，因兩年前全球還在實施防疫封鎖措施，結果現在的狀況比當時還不如；6月銷售更慘淡，寫下2015年11月以來最低水準。
NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（音譯）說：「房屋銷售持續下滑，主要反映不動產抵押貸款利率在6月初達到6％高峰。但如今房貸利率已降至不到5％，因此房屋銷售可能很快會穩定下來，這將帶動購屋者的購買力升高。」
房價高漲的一大原因是供應吃緊，市場中的待售房屋連續三年遞減。但7月房屋數卻增加，到7月底止可供出售的房屋數比6月增加4.8％，但與去年同期相比仍大致持平。
勞倫斯．尹說：「以房屋銷售和營建情況來看，我們正目睹一場房市衰退。但若從房價來看卻又不是這種情況。房屋庫存依然吃緊，且全美房價續攀，約有40％成屋仍能以原價脫手。」
美國房地產網站Realtor.com首席經濟學家海爾表示，隨著房貸利率在春、夏兩季持續攀升，許多潛在買家已停止搜尋房屋資訊。
根據NAR，首購族占7月所有買家約29％，比6月的30％稍微下滑。海爾說：「所幸抵押貸款利率已從高點回落，但目睹這波利率迅速波動的買家可能牢記這次的經驗，並有更多理由拒絕追高。」
同時，海爾表示，房價續漲但上漲步調已放慢。隨著買家需求減緩，她預估，房市將回到較正常的交易步調。NAR並指出，跡象顯示購屋競爭開始趨緩，例如，7月待售房屋每間平均收到2.8份出價，低於去年同期的4.5份。
