經濟日報 記者黃阡阡／綜合報導
睽違多年，北市套房重回黃金身價。鄰近捷運動門站的「PARK 259」日前交屋，最新實價登錄揭露，去年10月一筆成交的套房物件，單價衝上161.2萬元，擠進實價登錄以來，套房產品的第五高架，而其餘的四名都是2013、2014年房市多頭時的交易，時隔多年盤整，套房價格又重返當年榮景。
面對大安森林公園的「PARK 259」日前陸續交屋，而最新實價登錄顯示，共有52筆交易揭露，單價分別落在130至160萬元間，而去年10月的8樓戶交易，16.1坪物件以總價2,600萬元，換算一坪要價161.2萬元，擠進實價登錄以來，套房產品單價的第五名，而其餘全數在房市多頭時的交易。
睽違多年，北市套房重回黃金身價。（圖／擷取自pixabay）
鄰近大安森林公園的「PARK 259」去年8月公開銷售，這是大同集團第四代、新美齊集團董座林傳捷主導該公司建設事業後，首度公開的作品。而該案有別於永康街一代大坪數件案，「PARK 259」主力16~27坪小坪數套房，並提供一條龍服務，導入新美齊物管，提供24小時飯店式物業管理。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，會購置這種高價小宅的族群，包括有意設籍當地學區的富爸媽，也有公司企業購置當招待所，或是承租給高階外籍主管，而過去房市熱潮亦引起高資產或投資族群注意，看好出租投報和轉手利差，不過近年願意出手這類買小又買貴的產品族群已不多，成交都難再見到160萬單價以上的高價，也凸顯此筆交易特殊性。
若以建商新美齊當時用飯店等級物業代管為號召，每戶租金價格可望上看8.8～12萬，換算投報率可達4%，著實吸引人。
不過，陳炳辰表示，「PARK 259」座擁永康商圈與大安森林公園，地段黃金，目前揭露行情在130～160萬，以小豪宅來說算是金字塔頂端，雖然傳出租金價格在8.8～12萬，投報率換算確實不錯，但恐有行無市。
陳炳辰指出，雖然當地不乏高價社區，實價揭露該區域套房產品租金，每月最高價落在6萬元已屬天價，得再多一倍的租金享受所謂的代管服務，極度考驗市場是否買單。
