記者龍益雲／桃園報導
配合五楊高架橋新添楊梅交流道，桃園市政府正式動工拓寬楊梅區校前路，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，楊梅房價相當親民，再加上現今屬低利率時代，購屋負擔較輕，未來一開通交通樞紐，將是CP值很高的區域。
台灣房屋智庫根據實價登錄服務網統計，近1年桃園市楊梅區校前路周邊500公尺平均房價，公寓每坪價格在8萬元，華廈約10.5萬元，電梯大樓約13.3萬元，透天別墅則在17萬元上下。
桃園市長鄭文燦11月7日出席「楊梅區五楊高架橋校前路交流道道路拓寬工程開工動土典禮」，他說，為提升五楊高架橋交通效益，交通部國道新建工程局將增設國道1號五楊高架橋楊梅校前路交流道，桃園市政府工務局配合拓寬校前路，預計明年6月前完工。
鄭文燦強調，五楊高架在楊梅區缺乏出入口，形同「路過」，對楊梅較不公平，目前交通部國工局正增設五楊高架橋楊梅校前路交流道，市府也同步拓寬校前路為雙向4車道並增加人行步道空間及電線電纜地下化，屆時不管道路救援、工程使用或市民通行都很方便，可有效提升道路交通容量。
江怡慧指出，近年楊梅地區大樓產品不少，許多新建案規畫完善、休閒設施豐富、社區管理優勢，相當適合年輕上班族、首購族選購，最受矚目的重大公共工程建設就是五楊高架道路，通車帶動的磁吸效應讓楊梅地區交易倍數成長。
台灣房屋埔心直營店長嚴如玉還說，一向沒有綠地公園的楊梅地區，已規畫增加4座公園，增闢綠地休閒遊憩場所絕對可提升當地居民的生活品質。
目前楊梅新建案多位在市區周邊，平均每坪約13至15萬元，產品規畫以2至4房、20坪至40坪不等，「低單價」正是首購族最大的吸引力。
江怡慧分析楊梅區房市交易以學校周邊最熱絡，包括楊明、楊梅國中及國小，還有大同國小、瑞塘國小都是指名度最高的購屋區段，房屋買賣類型以透天厝、別墅及大樓華廈為主，由於居住習慣不同，在地客多選擇市區透天厝或別墅，外來客則鎖定大樓華廈及郊區別墅。
嚴如玉認為中古屋以文化、楊明兩大商圈最具潛力，屋齡5年內大樓每坪10萬元至12萬元，是新建案的8折，逾10年更只要9萬元至10萬元，就可以享有同樣的生活圈。
台灣房屋智庫統計兩商圈周邊500公尺近1年實價登錄平均行情，文化街公寓每坪9.8萬元，華廈9.9萬元，電梯大樓11.1萬元，透天別墅則在17.8萬元上下；楊明國小周邊公寓9.6萬元，華廈約10.4萬元，電梯大樓約在12萬元，透天別墅20萬元水準。
