中國時報記者王莫昀／綜合報導
實價登錄資料顯示，北投區去年擠進台北巿各區不動產交易轉移棟數前5名，年增率更在這5區名列第一。主因北士科磁吸大量高科技就業人口，房市需求升溫，尤其是捷運淡水線的明德、石牌捷運站鄰近的行情水漲船高，最新預售建案甚至出現每坪130萬元的高價，沿線奇岩、北投及復興崗各站周邊，因交通便利、生活機能完善、環境清幽，更是科技新貴與自住客層追捧的購屋熱區。
北投區近年來吸引建商積極布局，平均單價從過去的每坪60萬元至70萬元、上漲至目前80萬元至100萬元，漲幅3、4成。近一年來明德站附近新案有「達麗河蘊」、「樺輝沐畇」、「遠雄泱玥」、「士科大院」等，每坪成交價站穩110萬元；石牌捷運站附近建案「力麒天沐」、「全陽柏悅」、「岳泰明德」每坪成交價格也來到85至100萬元。鄉林建設在距離復興崗捷運站約200公尺的中央北路上，預計6月也將推出小豪宅建案，鎖定重視生活品質的科技族群與在地換屋客層。
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台北市地政局統計，去年全年北市建物買賣移轉棟數接近3萬棟，與2023年相比年增率12％，北投居前5大交易熱區第4名。鄉林不動產研究室指出，北投可以擠進台北市的前5大交易熱區，主要是因為占地94.38公頃的北士科，周邊就涵蓋士林區芝山及北投區明德、石牌3個捷運站，北市府甚至為了因應交通需求，光是在明德捷運站開了3個捷運站出口，加上文林北路跟明德路公車路線密集，快速往返台北市區，交通機能很便利。
北投區的環境可說是鬧中取靜又不失便利性，不少退休族群選為購屋區段。另鄉林不動產研究室分析，隨著北士科園區的發展，持續吸引數位、新興產業進駐，逐漸躋身科技新貴的置產首選，相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投房市仍具價格優勢，開發商看好家戶成長與房市增值潛力，紛紛搶進布局。
至於北投捷運站和奇岩捷運站新建案，目前每坪房價約82至95萬元，尤其北投捷運站為淡水信義線與新北投支線的交會點，可快速連接台北市中心、士林、天母等地，透過大業路可以快速銜接洲美快速道路；值得關注還有復興崗捷運站生活圈，同樣具備交通優勢、目前銷售中的建案，如「馥新綻」、「樹山丘」等每坪成交房價差不多在75至85萬元之間，房價基期低的優勢成為科技族群考量的重要因素。
根據實價登錄資料，北投捷運站周邊近一年的房地產交易件數約500件，其中，科技新貴族群的購屋需求占比提高，偏好2~3房的中小型住宅，總價帶落在2000萬元至3300萬元。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，觀察科技族群的購屋需求與一般買家不同，他們重視通勤時間短、生活機能完善、居住品質高的住宅環境。北投區捷運的便利性與宜居環境，使其成為高資產族群的潛力區域，不僅新案價格逐步提升、中古屋市場也受帶動，區域整體房價將維持穩健增長。
原文出處 【北投房市買氣旺 躍居交易量前5】
