好房網雜誌2025年7月號／王亦菲整理報導、圖片好房網資料庫
AI浪潮驅動科技廠商擴建需求，六都皆受惠於群聚效應，帶動區域熱點成形。2025年上半年，上市櫃法人商用不動產大型交易金額達530億元，顯示即便在川普關稅與地緣政治變局影響下，市場投資動能依然強勁，尤以工業不動產最為熱絡，交易額達314億元，創統計以來次高紀錄。此外，根據調查，目前有32％企業計畫提高商用不動產配置，僅8％因景氣影響而調整計畫，顯示即使企業信心轉趨保守，自用需求仍支撐市場穩健。
根據第一太平戴維斯統計，2025年第2季大型商用不動產成交金額達307億元，年增5.5％；上半年累計達817億元，年增13％。目前，科技業持續為商辦剛性需求撐腰，單季投入163億元，占整體成交逾5成，保險業與REITs也積極參與，布局台茂購物中心、蘆竹廠房等高收益資產。交易類型以廠房與廠辦為主，占比超過9成，顯示科技產業強化在地製造的策略，已轉化為實質需求。
相較之下，土地市場受限貸與房市不確定性影響，交易顯著降溫，季減58％、年減52％。整體而言，商用不動產投資以產業自用與穩定收益為主軸，顯示市場資金正轉向長期安全型資產。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，面對全球政經局勢不確定，部分科技企業選擇向海外擴廠以分散風險，但台灣在高科技產業仍具深厚基礎，短期內難以取代，今年已有多家大廠擴大本地布局，預期科技業的自用需求將持續支撐下半年商辦市場。
