工商時報 記者曾麗芳／台中報導
隨著國內外知名購物商場日本三井不動產、秀泰影城等，爭相插旗台中投資新商場，近年發展出許多新興商圈，帶動區域店面及住宅詢問度火紅；尤其是1,500至2,000萬元之間的店面供不應求。例如，台中港「三井OUTLET PARK」、東區「秀泰影城」、南屯區「Costco好市多」等大型商場進駐，不僅為區域帶來穩定的就業機會，同時帶動消費需求，為台中新興商圈帶來群聚效益與店面消費經濟，明顯活絡區域的店面買氣。
以鄉林建設今年初進場的「鄉林天韻」預售案為例，基地位於台三線上、台74線潭子匣道口邊，同時鄰近「Costco好市多」北屯店新據點，今年2月開賣，15戶店面被搶購到僅剩兩戶，總價二千萬元以下的店面需求強勁。鄉林建設副總經理方偉民分析指出，店面置產族考慮報酬率，知名一級商圈如七期新市政、新光三越、逢甲、一中、公益路商圈等，雖租金收益及出租率可能較高，但購置成本動輒四千萬、五千萬元以上。
人車流量大的捷運站、火車站附近店面，都是置產族的目標。圖／業者提供
因此，人口集中的重劃區新興商圈、人車流量大的重要幹道沿線、捷運站周邊、火車站附近第一排店面，都是置產族下手的目標。
方偉民表示，因中美貿易戰帶動的台商置產潮，搭配台中捷運綠線即將完工通車、捷運藍線也緊跟著要啟動的交通利多，一度冷卻的店面產品重新熱起來；除了店面之外，也有不少置產族把部分資金布局於2房、甚至於1房的小宅產品，在投報率平均可達3％下，接手買盤相當踴躍。
