工商時報記者顏瑞田／高雄報導
南部科技S廊帶以及亞灣5G AIoT產業發威，促使高雄過去一向冷門的商辦「鹹魚翻生」，行情更是水漲船高。近期除了艾斯摩爾（ASML）等具代表性的國內外科技大廠，物色辦公場所，壽險業也表達2到3千坪的辦公室需求，商辦市場出現短期的供需失衡。根據統計，高雄新商辦包括麗寶、富邦人壽、加工處、以及高雄京城集團等多個新建案，預計在三、四年後才會完工，屆時才能滿足這波商辦需求。
南台灣最大的商用不動產仲介公司富住通董事長莊明昇透露，由於南部科技S廊帶及亞灣5G AIoT產業發威，吸引許多中大型企業進駐，高雄商辦需求快速轉強，且不只產業有商辦需求，壽險業者也積極尋找優質、合適的商辦，總坪數最大達2到3千坪。
至於民間企業自行興建、較具規模的企業總部則有中鋼、京城及華友聯，中鋼企業總部大多是集團企業使用，極少數樓層出租給美國在台協會高雄分處及勤業眾信會計師事務所等，每月每坪租金在1,200元上下。
京城發言人周敬恆表示，京城企業總部每月每坪租金介於1,100到1,200元間，自行使用只有三個樓層，其餘12個樓層已出租。京城建設集團並已在農16特區基地，興建「京城IFC」商辦大樓，預定2026年上半年完工，可望釋出17,300坪的辦公空間。
據悉，興富發集團得標的高雄亞灣「特貿三」公辦都更案，原規劃興建住宅和商辦，目前幾乎已確定大翻轉，將全部改為6棟商辦，使得高雄地區與公部門相關公辦都更、地上權、捷運聯開等形式合作案，未來4~10年間，將陸續新增的商辦空間高達逾22萬坪，供給量體創史上新高。
