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輕稅黃金期「三道保險」 資金到位就可出手

#租售 #中古屋 #公寓 #殺價 #實價登錄 #空屋
好房網News記者賈蓉/整理報導
 
台灣房市已然進入買方市場,民眾該如何把握最後「輕稅黃金期」購屋?專家認為,目前購屋可優先選擇屋主持有超過五年的「中古屋」,因為此類物件已有「三道保險」,只要資金到位就可以出手了。
 
中古屋擁有三大優勢,民眾可把握最後「輕稅」期出手。(好房News記者陳韋帆/攝影)
 
位於承德橋附近的老公寓,住戶在是否裝電梯上意見不一,造成老屋更新的進度受阻。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
房屋專家SWAY在《壹週刊》中撰文指出,目前房市已然下跌中,民眾只要資金到位,就可以進場買房,尤其以屋主持有五年以上的中古屋為優,只要記得以實價登錄最低價的九折出價,看到心儀的標的就可以買了。
 
SWAY分析,由於屋主長期持有的中古屋擁有「三道保險」,因此民眾不容易買到地雷房。其一,由於中古屋多半經過地震、颱風的考驗,代表結構經得起風吹日曬、不會是建商的黑心屋,只需要稍微修繕就可以入住了。
 
其二,由於一個新社區需要至少三年的熟成期,中南部的時間更會拉長到五年,屋齡超過五年的物件除了管委會發展較完備外,更可以避免滿滿都是投資客空屋的情形。
 
最後,屋主長期持有的物件,代表他取得的價格低於目前的市價,若屋主想要脫手房產,民眾購入此類中古屋的「殺價空間」增大許多,更有機會取得低於實價登錄的房子。
 
針對目前首購、換屋為主的買盤,永慶房仲契約部資深經理陳俊宏則認為,目前不少首購族仍偏愛擁有物業管理、高公設比的新穎大樓,但其實中古公寓的價格平實優惠許多,又有評定現值較低的優勢,應是此波輕稅黃金期的首推物件。
 
不過《好房網雜誌》提醒民眾,購買中古屋時必須預先計算「隱形成本」,以一間1,500萬的房屋為例,加上2%的仲介服務費、代書費、過戶費、稅金、裝修費用、家具等成本後,隱形成本粗估約242萬元,若以本息攤還方式計算貸款,總成本更高達467萬元,購屋前必須詳加精算。
 
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