聯合晚報 記者游智文／台北報導
實價資料「助跌」發酵，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這種比低下殺風潮預料至少會維持二、三年，「要等到房市落底才會減緩」。
房價會上漲或下跌，實在難以確定。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
他表示，國內房市目前面臨的是結構性的問題，多數地區房子蓋太多，需求不足，出現超額供給；而沒有供過於求的市中心區，則是房價過高，一般民眾根本買不起。
莊孟翰表示，房市從去年立法院三讀通過「囤房稅」以後，風向就已明顯轉變，台北市政府後來加碼，大幅調房屋標準構造單價、祭出豪宅稅率加乘，持有稅暴增下，有錢人嚇壞了，紛紛「先跑先贏」，指標豪宅帶頭下修，風潮從市區擴散到郊區，並往中南部蔓延。
莊孟翰表示，從現況來看，這波房市是U型整理，目前調整才剛起步，明年房地合一課稅上路、公告現值調升，房市將面臨更大衝擊；他表示，未來房市回當即使落底，也必須在谷底盤整一段時間，等供給量、房價和民眾購屋能力取得平衡之後，才有回升機會，保守估計至少須要二到三年時間。
