工商時報記者陳碧芬／台北報導
不動產市場至今處於「量縮，價緩跌」的態勢，台經院產經資料庫總監劉佩真25日表示，整體房市交易規模大概來到八年來的新低，1到10月六都建物買移轉件數跌幅達到2成以上，這般疲弱情勢，除非中央銀行貨幣政策鬆綁，讓資金大幅度回到房市，才會有明顯的復甦可能。
台經院調查不動產廠商對9至10月初的景氣市況看法，觀望的氛圍稍減，房市交易量出現罕見的小幅成長狀態，如10月六都建物買賣移轉件數月增率為5.7％，不過整體量能尚處於低檔水準，整體交易量就年度比較，10月較去年同期衰退13.5％，1到10月總計六都建物買移轉件數衰退約26.6％，整體規模呈現八年來新低點，估計今年全年的建物買賣移轉件數會面臨27萬件的保衛戰。
圖／中時資料照片
劉佩真分析，行政院「開水龍頭」於9月初新青安鬆綁，及延長對先買後賣換屋族出售舊屋的期限，房市交易量出現小幅成長，事實上，今年房市的交易結構已從去年的價量齊揚，淪入今年的量縮、價格緩跌。
展望未來半年的房市景氣，劉佩真指出，10月調查顯示，有71％的不動產業者認為目前仍會維持在相對低檔，認為景氣還會再壞也約有29％，卻沒有任何廠商看好未來，顯示短期內廠商對於房市看法仍無法樂觀看待。
她認為，央行選擇性信用管制至今未見鬆綁，且短期內處於完工高峰期的交屋挹注買賣移轉棟數提升，加上房價跌幅有限，因而賣方心態是否鬆動、價格出現修正，才能有助於打破目前低量的房市僵局。
25日發布的台經院營建業10月營業氣候測驗點為98.62點，較9月之96.93點上升1.69點，呈現連續五個月上揚的局面。劉佩真指出，主要是來自營造業的支持，整體公共建設計畫經費達成率估計10月可達74％，表示多數政府公共工程進度進展順利；第四季將進入公共工程趕工期，多項重大工程預計於2025年底完工並辦理撥款，可望挹注產業動能。
原文出處 【台經院：房市近八年低點 資金回流才有復甦可能】
