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談房地合一 彭總裁大讚財長聰明

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記者呂清郎/台北報導

央行總裁彭淮南昨(12)在立院指出,房市健全必須從需求面、供給面、制度面三管齊下,目前需求面有央行的房市管控,供給面有各地方政府陸續推出公共住宅,制度面則是財政部的房地合一。他強調,房地合一是非常好的方法,對稅制健全很有貢獻,期待能夠儘早實施。

彭淮南認為房地合一對稅制健全很有貢獻。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

103年第二季央行理監事聯席會議,彭淮南連訪。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

面對立委追問,房地合一課稅門檻應如何設定較洽當?17%是不是訂太低?彭淮南僅回答「不方便表示意見」,但他強調,這是財政部長張盛和的策略,如果稅率一下訂太高,結果根本過不了,一開始先訂低一點,然後再慢慢往上加,「張部長是很聰明的、是有策略的」,「我很欽佩張部長」。

立委12日關心房市管控雖然已見成效,但如何進一步讓房市更趨健全?以及對於公共住宅及房地合一的看法。彭淮南則重申,房市健全必須從需求面、供給面、制度面三管齊下,促使房價合理化。對於財政部力推的房地合一課稅,他多次表示,「這是非常好的方法,對稅制健全很有貢獻」,尤其觀察全世界只有台灣是房地分開課稅,因此很希望房地合一課稅能儘早實施。

彭淮南說,房價大幅上漲會危及金融穩定,因此央行自2010年6月以來採行不動產貸款針對性審慎措施,但這種選擇性信用管制,只能侷限於需求面的管控,目前雖已見成效,但畢竟申請房貸筆數占全國住宅數量比率僅28.5%,租稅手段才是更重要的一環。

至於台北市的公共住宅政策,彭淮南說,這是供給面的問題,由政府主導增加房屋供給,一定有助於房市的穩定,如有需要,央行也能提供公共住宅的行政協助。他舉例,台北市常見隔一條街就有兩個國小,以前有其必要,但現在生育率下降,學生變很少,如果兩個國小可以合併成一個,另一個就可以改建成公共住宅,增加市場供給,解決供給面的問題。

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