好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房後難免會遇上漏水、壁癌問題，但若沒能及時處理，往往都讓人相當頭疼。日前有民眾表示，自己看上有大露臺設計的大樓物件，不過建商的防水保固已剩不到一年，他擔憂日後有漏水疑慮，也擔心需對樓下住戶負責漏水修繕及賠償問題，網友對此建議可架設遮雨棚，功能很多很方便，但專家則表示裝遮雨棚並不是件簡單的事。
一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》上表示，最近看到一間高樓層又具有「露臺」的物件，他相當心動，不過建商防水保固只有一年，如果買了之後就只剩下幾個月，他擔心日後如果露臺漏水，就得負責樓下住戶修繕及賠償的問題，因此好奇問道，「請問有否家居保險提供有關保障？戶外露臺漏水防水工程涉及款項有多巨大？」
網友擔心買下有露臺設計的房子，未來若有漏水問題，會製造更多麻煩。圖／摘自Pixabay
文章曝光後，有些網友不建議買有露臺的房子，「1.不要買2.自己定期維護（幾萬元到幾十萬都有人做）」、「露臺戶上頭有幾層？會不會有小飛俠上門要想清楚」；但也有人認為以現在建築技術，防水素質應該不會太低，「原則上維持排水正常不要積水，防水沒那麼脆弱啦」、「如果是跟建商買，因不知道這房子是在哪縣市，可考慮另外加價請建商幫忙加採光罩增加防水防曬功能」。
另外也有網友指出，保持乾燥是關鍵，「你不用花大錢幫樓下作防水。自己在露台架個遮雨棚，不僅可以曬衣服、曬棉被、放置戶外餐桌椅、腳踏車、中秋節還可以烤肉賞月。總之，地板不要濕就好了」。
針對網友建議裝設遮雨棚的部分，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，即使管委會同意，但增建遮雨棚還是有違建的疑慮，除了搭建面積要低於露台的1／3以外，根據法規，露臺、遮雨棚、雨遮等面積，合計若9坪以內，雖然不需立即拆除，但也得拍照列管。
另外，公寓大廈管理條例規定，如果公寓大廈有另外訂定規約或區分所有權人會議決議，並且已向主管機關報備，住戶們加裝遮雨棚就必須受規約或決議限制，按著統一規定的圖樣、規格、顏色、材質和位置，並不得超出建築物表面，若有住戶加裝不符規格的遮雨棚，可以請管委會制止。
