工商時報記者蔡惠芳／台北報導
內科廠辦霸主達永建設機構董事長莊文欽預測，國內住宅市場預期在總統大舉後將呈現「量縮、價持平」的格局，商辦市場則必須走向綠色商辦，才能引領世界潮流。
莊文欽8月31日主持內科五期商辦建案「金矽谷No.26」上樑典禮後表示，創辦逾40多年的達永，將持續深入耕耘商辦市場，與住宅同樣維持在各5成的營收貢獻比重。
他表示，平均地權條例修正案實施迄今快屆滿兩個月，他發現地主態度，已出現變化，對於合建分售比率不再像以往的堅持，以台北市來說，大致還是維持在建方分回35％~40％的區間，但由於總體造價攀升，因此對於建方來說，毛利率並沒有因此提高。
莊文欽談到，下半年以來諸多政策讓地主心態有所轉變，主要原因之一，也是因為市場氛圍明顯變化，營建成本居高不下、央行緊縮不動產信用管制政策，讓都更戶心態軟化，例如不再堅持1坪換1坪，甚至可談到換0.8坪。
莊文欽表示，近期房市買氣儘管不比以往熱絡，不過更趨於健康，預期選後經濟面應可恢復，近年各項不動產政策也有「整理」的空間，預期明年下半年房市可望更穩健發展。現在儘管銷售率普遍不會很高，但還是有很多建案順銷，只是平均銷售期會比以往拉長一些，預期明年房市將呈量縮價持平。
莊文欽表示，「金矽谷No.26全球經貿大樓」預計年底拆架、對外開賣，明年農曆年後完工，每坪開價平均約75萬元，總銷約20億元。另外，達永還有耀達建設和三陽工業的內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」，總銷達100億元，也正醞釀開盤中。
