好房網News記者賴心怡／綜合報導
近兩年受到疫情影響，國內市場資金潮充沛以及商辦需求增多，使得住辦大樓轉手獲利消息接連傳出。依據實價資錄資料顯示，南京東路上屋齡43年的「白宮企業大樓」其中一4樓戶，持有4年間於今（2021）年7月轉手，獲利829萬元。此外，去年也有32年的「揚昇金融商業大樓」之14樓戶轉手賺了近4700萬元。
根據實價登錄資料顯示，松山區南京東路三段上屋齡43年的「白宮企業大樓」4樓之5，總權狀約80.69坪，今年7月以6420萬元成交，換算單坪價格為79.6萬，相較於4年前成長約14.8％，賺進829萬元。
另外，鄰近的屋齡32年「揚昇金融商業大樓」14樓戶，權狀約464坪，去（2020）年11月以5.36億元成交，持手7年間獲利近4678萬元。
高力國際董事梁儀盈表示，近兩年由於疫情影響，使得過去投資海外的資金多在台灣停泊，而在通膨影響下，不動產投資也成為停泊資金最好的避風港。另外，由於近期政府祭出的政策對於住宅房市較強硬，使得不少投資目光漸漸轉向商辦型產品。
梁儀盈提到，購置老舊商辦還須額外注意產權對租金的影響。她進一步說明，由於商辦持有者較多、產權較分散，使得同一棟大樓內租金價格參差不齊，競價效果較大。另外，大樓內所有權人數眾多，將使老舊商辦在管線、內裝、設備等管理維護上，相對不容易維持。
梁儀盈分析，敦化南、北路由於長期以來，較少推出新的商辦物件，平穩狀態下，不易創造租金漲幅。不過她也預期未來敦化南、北路商辦都更案完工後，將激勵當地租金及房價上漲。
