合建土地貸款難　建商喊「用本票跟你換」！　過來人親曝慘痛教訓

EBC地產王 記者余奕賢

 

有些地主偏好合建，提供土地由建商負責蓋房子，近期卻有民眾發問，自稱持分土地收到建商告知，無法提供保證金但要求簽本票，好奇行為是否合理？專家提醒，建商已經表明自備資金不算充裕，後續若有爭議，即便本票開立也很難做出實質賠償，還有建商落跑或是衍生爛尾樓的風險，建議優先保有資產的完整性，並且慎防類似詐騙手法。

 

民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發問，提到家中長輩與人共同持有土地，正在談論合建，近期收到土地共有人轉述建商說法，業者自稱無法土地融資只能建築融資，自備資金變多無法拿保證金，希望簽立本票地主們質押，此外業者還主張簽本票對地主的風險較小，好奇作法是否恰當。

 

 

文章掀起話題，網友提醒原PO慎防詐騙，還有人自稱遇過類似情形表示，「跟我舊家一樣，詐騙手法，土地沒在建商名下無法借錢，開本票給你？他宣佈倒閉再換名繼續騙下一攤」，另有觀點強調業界很少聽到要簽本票給地主，還建議「找有案子在建中的的建商會比較保險」，普遍都奉勸原PO與家人謹慎處理。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，根據該民眾轉述，建商已經表明自備資金不算充裕，或是不願意拿出更多，因此後續若有爭議，即便本票開立要是鬧上法院，由於對方資產有限，獲得保證的金額與其他賠償都有疑慮，尤其房市處於下行階段，加上打房政策也未鬆綁，倘若合作建商的名氣與聲譽不足，地主承擔風險都很大，確實有必要三思。

 

陳炳辰舉例，台北市內湖過去就有類似案例，即便政府登記備查資訊，都更建商也曾玩不下去，還讓建案延宕多時，居住安全產生疑慮，最後才覓得其他建商願意接手，倘若原PO家人持有的地段不算精華，萬一發生建商落跑等狀況變成爛尾樓，後果得不償失，建議還是優先保有資產的完整性，等到未來房市利空出盡，仍有機會覓得資產更具實力的低風險業者，不必急於一時。