工商時報記者巫其倫／台北報導
房市回溫？據中央銀行25日公布6月消費者購屋房貸餘額達9兆5,638億元，月增606億元，餘額再創歷史新高，年增率更終止連14個月下滑，小幅上揚至4.63％。央行官員說明，主要是民眾房貸償還速度變慢，部分民眾認為今年股市不錯，資金先投入股市，不急著償還房貸，導致年增率罕見不降反升。
央行官員表示，房貸餘額即新增房貸扣除已償還房貸，日前公布的五大銀行6月新承做房貸統計，金額月減47.14億元，並未增加，但房貸餘額年增率上揚，主要是因為「房貸償還速度變慢了」。銀行推測部分客戶本來有多餘資金會主動先償還房貸本金，但台股今年表現不錯，使得部份資金先投入股市，償還房貸跟著減少，間接導致整體房貸餘額年增率回升。
除了資金運用考量，去年以來央行五度升息也帶來影響。央行官員分析，除原先部分還款能力不高的民眾外，也有些民眾本來有餘裕，但因升息導致餘裕下降，也是民眾減少償還房貸的可能性之一。
觀察六都6月移轉棟數月減4.7％，上半年為年減18.63％，且據信義房屋的房價指數（中古屋），雙北市當月房價指數合計年增放緩至0.13％，代表房價漲幅維持走緩趨勢。央行官員認為，買賣移轉棟數是直觀數據，直接反映現行房市仍持續降溫，整體氛圍仍相較保守。
供給面的建築貸款（土建融）餘額，6月來到3兆2,061億元，月增183億元，餘額已連52個月創歷史新高；但年增率續降至8.38％，創2019年3月以來新低。央行官員分析，建築貸款年增率下滑，顯示建商較過去保守，且建築貸款不只土建融，還有周轉金，當前景氣前景不佳，建商開案及購地偏謹慎。
值得注意的是，6月汽車貸款餘額升至2,064億元、年增率達11.76％，餘額年增率已連兩個月雙位數。根據車商統計，當月掛牌年增近3成，車市熱度明顯回溫，同步反映在車貸餘額上。
