科技紅利發酵　商辦市場異軍突起

住展雜誌／翁嘉妤

 

近期國內房市受打房政策影響，住宅交易市場明顯降溫，但在全球掀起科技產業浪潮之下，間接帶動中南部商辦市場逆勢崛起，特別是台中七期、台南南科與高雄楠梓園區周邊，不少科技大廠設廠和擴建，吸引企業搶進卡位，促使商辦交易量成長，成為房市黑馬。

先看到台中的交易市場，根據台灣房屋集團統計，2025年第一季預售住宅交易量年減逾七成，但預售商辦卻有96筆交易，整體占比提升至6.6％，其中逾七成集中在七期。細究背後原因，主要兩個關鍵原因，其一、在於政府打炒房政策針對住宅，因此對商用不動產的影響相對較少；其二、根據經濟部最新數據顯示，2024年台中的現有公司家數已將近12.1萬家，五年來成長逾1.6萬家，增幅逾15％，隨著公司家數成長，商辦需求也與日俱增，使得商辦市場較為穩健。

此外，近年來隨著微型創業者逐漸興起，便推升了小坪數商辦的買氣，台中的商辦交易市場當中，有超過七成為面積35坪以下的物件，此現象反映SOHO族、自媒體和直播電商等產業數量增加，微型創業者對獨立空間的偏好已成新趨勢。

 

而在南台灣的產業投資，更掀起另一波地產熱潮，像是南科聯發科啟動台南廠區擴建計畫，斥資逾400億元強化高階製程研發，預估將再創3000個以上高薪就業機會，這對台南新市、善化一帶房市來說，無疑是形成強力支撐。除此之外，高雄台積電楠梓新廠也進入了量產階段，加上鴻海、高通等科技大廠設點，推升周邊房市與商用產品的關注度。

隨著國內科技業發展蓬勃，帶動人口紅利與居住、辦公雙需求，因此具備完整生活機能與交通優勢的商辦產品，成為企業和投資客青睞標的。尤其在自住市場觀望氣氛濃厚的情況下，商辦市場更憑藉著產業利多與政策低干預特性，展現較佳的「抗震體質」，未來隨著科技大廠持續擴張，商辦產品需求有望持續增加，更可能成為推動中南部房市的關鍵力量。