想砸2千萬買社子島　複製「大直經驗」發大財？專家搖頭：除非口袋深

EBC地產王記者余奕賢／綜合報導

 

北市長蔣萬安日前視察社子島，提到開發案只剩最後一哩路的區段徵收，成功創造話題，就有網友自稱握有資金，鎖定社子島將近百坪、開價逾2千萬的住宅用地，好奇能否像大直地區房價衝高，坐等開發成為富裕人家，但看在專家眼中風險極高，更坦言「無法複製大直經驗」。

 

民眾在PTT發文，自稱手上若有一筆閒錢，與其投資雙北2千萬元的房子，不如直接買社子島2千多萬的土地等百開發，還引述長輩的說法表示，35年前長輩收購大直的土地，當時土地價值跟社子島差不多，後續靠著土地價值翻漲，如今靠著收租已經不用工作，認為將是發財的捷徑。

儘管原PO興致勃勃，多數網友卻不認同觀點，還有人提醒「社子卡多久了，有認識20年前入手，現在都60幾歲」、「這麼好賺哪輪的到你，根本是豪賭」、「最後一哩路還要20年，別做夢了」、「不建議，政治干擾，家裡有買套了30年」

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，社子島的新建案房價僅7、8字頭，在台北低門檻是優勢，但發展潛力能否媲美大直，或許還有一段距離，主要是前者開發進度緩慢，機能還得暫時仰賴南士林商圈，但即便是南士林，近年房價也不如北市林衝高來到9字頭，何況士林還是慢慢都更整合，房價很難一口氣飆漲，預期社子島也會依循此模式。

 

陳炳辰指出，社子島想追上士林甚至是大直，必須有大型建商或造鎮案進駐當火車頭，透過實質開發拉抬區域發展，例如大直靠近松山機場，都市計畫就有特別針對台商，因此匯集豪宅聚落，進而拉抬整體房價水平，反觀社子島仍待開發，目前也沒太多建設，短時間內不容易顯著成長，暫可能法複製大直經驗，現階段如果想投資，或許南機場夜市或大龍峒一帶會是更好的選擇，房價也有3成左右的漲幅，「除非是口袋夠深、願意比英雄氣長的民眾，可以沒有壓力的慢慢等，才能考慮買社子島。」