工商時報記者郭及天／台北報導
政策重手打房、無論預售及中古屋市場交易量大幅衰退，居高不下的房價到底是否有修正的可能？根據國內各大房價指數觀察，去年第四季房價雖處在歷史相對高點，不過已成強弩之末，包括政大永慶即時房價指數、清華安富房價指數均已出現反轉修正趨勢，其餘房價指數也見漲幅收斂。
各房價指數編製的模型、樣本雖不同，仍可看出過去房價飆漲不再，出現漲不動、甚至反轉的訊號。政大永慶即時房價指數顯示，去年第四季全台房價季跌2.9％，出現五年來首次下修，七都房價指數全數下跌，跌幅介於1.6％~4.5％間。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使去年第二季、第三季房價分別季漲4.7％、3.1％後，首度出現跌幅2.9％。
以逐月觀察房價走勢的清華安富房價指數顯示，這波房價的高點落在去年10月、11月，12月起房價出現多年以來首度回跌，月跌幅0.06％。信義房價指數去年第四季季漲0.57％，相較於過去一段時間每季季增幅約2％~3％，去年第四季漲幅已明顯收斂。
代表新建案市場的國泰房地產指數顯示，去年第四季全台房價季漲1.15％，漲幅趨緩，國泰房地產指數認為，央行第七波信用管制措施短期難有鬆綁機會，加上新青安嚴審影響銀行放款態度，房價漲幅趨緩，銷售率持續下滑，交易量持續減少，預期今年走向價穩量縮。
不過各界普遍認為，今年經濟穩健、股市高檔，近年賣方多半獲利豐厚，不易有降價急售房屋的動機，觀察點在股市，除非股市出現大幅下跌，否則房價難見有感修正。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場未見降價，會形成中古屋市場的支撐。市場上的二大賣方「都不缺錢」，建商多數沒有急售壓力，屋主在近年房價大漲下，大多已有相當獲利，不急著讓價出場，除少數急售個案，房價難以明顯下跌。
值得觀察的是，近年台股大漲帶動資金湧入房市，川普關稅政策使不確定性大增，台股若出現重挫，屋主出現財務壓力，才較容易出現供給增加的現象。
