記者謝璦竹／綜合報導
瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟師陶冬表示，香港租金已無以為繼，現在他開始賣手中的房產。而造成這種反轉的一大原因是，一擲千金的大陸自由行豪客現在寧願去歐洲或日本，也不願到香港，因為香港不論酒店還是買奢侈品都比較貴。
香港房租水漲船高，導致許多大陸自由行豪客寧願去歐洲或日本，而不願到香港。（圖／好房圈資料中心）
據財經網報導，已在香港居住18年的陶冬擅長從日常生活消費觀察總體經濟趨勢，最近他常光顧的一家數碼港附近的台灣餐廳要歇業，一問之下才知，原來是房東將租金一下從6萬港元調高到22萬港元，使餐廳老闆經營不下去。他說：「當我看到那家店租金漲到22萬的時候，我就開始要賣我的物業」。
香港租金狂漲的重要推手，是拜歐美精品品牌大舉來港展店所賜。由於大陸赴港遊客每年以20％以上速度增長，歐美品牌看好大陸豪客的消費力，紛紛擴大在港布局。但香港地狹人稠，頻頻傳出搶租的情形。
據香港旅發局數據顯示，7月份陸客占全部訪港旅客比例已達到74.7％，陸客訪港人次年增21.6％，遠高於所有旅客的13.8％增速。不過，陶冬認為這種趨勢難以為繼。他說，儘管全港租金都在升，但自由行遊客的消費量卻降了3成，「我所認識的真正高端的大陸遊客都不來了」。
因為高端遊客1張機票就可以去巴黎或日本，在那裡不論是住酒店還是買奢侈品都比香港便宜。這種趨勢今年以來愈發明顯，據中評社早先引述太子珠寶鐘錶行總裁朱繼陶的話報導，往年「五一」生意年增3、4成的榮景不再，今年甚至下滑2成。
到來的中秋節與「十一」黃金周能否重現強勁增長，有待觀察。陶冬表示，歐美精品品牌「對中國人、對香港、對亞洲的零售根本不了解，3年過後，大不了說一句我當時的判斷有誤，隨時可以撤資」。
針對影響香港經濟甚鉅的大陸經濟，陶冬也看淡。他認為，大陸經濟不會在「十八大」過後迅速恢復強勁增長，因為大陸經濟的核心問題是民間投資熱情不再，必須痛下決心調結構、打破壟斷。但換屆後新領導班子要出招調結構，絕不是一年半載可以做到的，「要坐穩了才能做事情」。
