人氣 6966

想吃外溢!他問台中「廍子vs.南區」買哪個?網曝首選:自住也不怕被割

#地方 #理財 #台中 #投資 #買房 #北屯 #廍子重劃區 #南區 #13期重劃區 #重劃區
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
不論是自住或投資,許多人買房置產除了考量價格之外,優先考慮條件是「地點」。日前就有網友在Dcard上詢問,如果想在台中買房投資,建議在北屯的廍子重劃區還是鄰近13期重劃區的南區呢?
 
原PO表示,他想在台中買房,以投資為目的,目前看中北屯的廍子重劃區以及南區的建案。他也列出兩地的優缺點,廍子重劃區的物件單價42萬,鄰近台74線,交通便利,附近街廓漂亮,也有學區和醫療優勢,不過離地震帶較近,而且建商名聲不太好。
 
網友想在台中買房投資,目前看中北屯的廍子重劃區以及南區的建案。圖為廍子重劃區街景。圖/Google Map
網友想在台中買房投資,目前看中北屯的廍子重劃區以及南區的建案。圖為廍子重劃區街景。圖/Google Map
 
而南區的物件單價44萬,不論去國小、量販店、捷運站都很近,附近有中山醫、中興大學學士後醫BOT,鄰近工學、美村商圈,生活機能完整,此外,鄰近13期重劃區,該區目前第一案約6字頭,預期南區會有房價外溢效應。不過,該建案位於舊市區,街廓較為不漂亮。
 
貼文曝光後,兩區都有支持者,喜歡廍子重劃區的網友認為,「廍子鄰近十期以及將來的十三單元,同樣的外溢效應我更看好這裡,但會建議投資從中古屋會新古屋下手,不見得要買預售屋」、「小家庭廍子絕對是首選」。
 
而建議買南區的網友表示,「新案開價都高了,投資找中古屋藍線方向,你那南區點是不錯,適合自住不怕跌、價格穩定上漲」、「個人覺得1(廍子重劃區)太裡面靠山,交通太仰賴74,2(南區)優點明顯多於1,你也分析了,況且1坪只多2萬」。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室則曾指出,近十年以來,台中家戶數成長仍集中於北屯區30,662戶最多,其中,北屯又以廍子里10,929戶居冠。北屯實質剛性的首購族購屋需求大,又以廍子重劃區表現亮眼,交通方面擁有5分鐘可上台74線優勢,地理位置坐擁東山、樹孝、太平等商圈及東山完全中學明星學區,機能優;而磁吸人口紅利同步帶動建設發展,不僅有新設廍子國小、廍子非營利幼兒園等新校,還有屯區國土計畫、市立醫院BOT案等,建設利多帶動房市熱。
 
當地業者曾分析,廍子重劃區屬於北屯區的蛋白區塊,年輕人都喜歡住新房子,這區屋齡都在十年內,且價格實惠很多,年輕人較負擔的起,以千萬的預算來看,可以買到屋齡三年內、正兩房帶車位的電梯大樓,雖然商圈發展還沒完全發展成熟,但距離離太平樹孝、東山軍功等既有商圈僅有5分鐘的車程,因此吸引了不少八年級生進駐。
 
至於南區房市,有巢氏房屋台中美村復興加盟店店長賴柏睿表示,南區緊鄰13、14與11期重劃區,鄰近南屯區好市多、秀泰影城,在聚客效應下導致屯區房價高漲,讓不少自住客轉往南區覓屋,加上又鄰大里區,「南區雖沒有捷運經過,但距離高鐵與台鐵站僅8分鐘車程,交通利多優勢也把區域房價拉上來。」
 
賴柏睿坦言,南區中古屋在屋齡上有斷層,因921大地震緣故,一度出現推案空窗期,導致中古大樓屋齡多在25年以上,平均單價約在24~28萬元,5~15年左右屋齡稍新中古屋單價都站上3、4字頭,2房總價帶約落在1,200~1,400萬元。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活