記者葉思含、張琬聆╱台北報導
今年房市買方回歸自住客，小宅與豪宅表現兩樣情。市中心、交通便利小坪數產品仍持續熱銷，如台北市中正、內湖區小宅案公開2~3周即完銷，西門町小宅「有富正旺」公開1周便售出3成，1房產品亦完銷；反觀億元豪宅「天子」、「聯上涵玥」等案皆延後推出或暫停銷售，銷售相對遲緩。
劉楚詳指出，上月推羅斯福路三段預售案「快客A+」與捷運西湖站200公尺旁推案「時間之外」，皆為20多坪、單價百萬以下產品，公開2~3周即完銷，而看準總價2千萬元以下小宅投資熱，明年第1季在捷運士林站旁推總銷4.5億元、22坪小宅建案，估每坪88萬元。
金磚動力行銷副總經理施孝文表示，政府政策打壓豪宅，讓投資客紛紛選擇投資小宅，由於預售屋付款方式輕鬆，市中心、交通便利小宅不論出租還是置產皆宜，讓這股小宅熱持續延燒，如「宏普鉑金苑」規劃24~34坪，公開1個月已售6成，預計小宅熱會持續至明年一整年。
不過大坪數豪宅受到衝擊，成交量並不理想。甲山林廣告副總經理徐永仁說：「現在成交一定比較慢，但還是有人來看屋。」
徐永仁透露，「中山1號苑」每周仍能成交1戶，以60~70坪的戶數為主，「100坪以上的戶數目前賣不動」。
購屋人對大坪數產品不買帳，士林區每戶總價4~5億元的「天子」案昨仍大張旗鼓召開設計師來台記者會，盼為明年5月才推出的「天子」帶來佳績，不過該案2年前曾公開預售，維多利亞建設集團行銷公關部經理葉庭僅透露「目前已有幾組預約客戶」，意謂尚有數戶待售。
去年推出的士林區「聯上涵玥」，每戶開價約2億元，已成交2戶，但目前該案暫停銷售，預計明年完工後再賣。
根據《住展》雜誌的統計，今年北台灣推案轉趨保守，案量共8600億元，較去年少3.49％，預估今年遞延的推案量會延宕至明年329檔期，使2013年推案量增至9500億元。
