記者顏瑞田／高雄報導
高雄售價4千萬以上的豪宅，近年價格變化因為區域生活條件不同漲跌互見，屬於重畫區的北高雄鼓山區豪宅，今年7月每坪平均約40.3萬，較2012年的36.4萬上漲10.71％，相對地，南高雄以經貿發展為主的前鎮區（亞灣）7月每坪單價約29.7萬，比2012年價位下跌21.84％。
高雄售價4千萬以上的豪宅，近年價格變化因為區域生活條件不同漲跌互見。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
專門從事房產履約保證等業務的不動產專業服務機構僑馥建經，昨（26）日在高雄發表該公司研發的「ctop住宅交易資訊系統」，僑馥建經董事長彭慶說，從鼓山區和前鎮區來看，新重畫區因具有完整計畫而產生的環境優勢，成為房價上漲的主要動力；相對的，前鎮區雖有亞洲新灣區題材，但已經貿為主的大環境不易支撐較高房價。
僑馥建經從內政部2012年開始執行的實價登錄資料，一直到今年7月的數據比對後發現，前鎮區這些年2012至2017年整體平均房價上漲26.91％，但3,000萬以上豪宅反而從每坪37.1萬降到29.6萬元，跌幅達20.22％；4000萬以上豪宅更從每坪38萬跌到29.7萬元，降幅遠21.84％。
彭慶說，亞洲新灣區未來如果仍是經貿為主的話，「我不認為的豪宅市場有太樂觀的理由」。相反地，擁有完整都市計畫並兼具商業與居住空間機能的鼓山美術館特區和農16特區，居住環境優勢成為支撐豪宅的動力。
他表示，鼓山區3,000萬以上的豪宅，從2012年每坪33.2萬略升到33.8萬元，漲幅1.81％，而每戶4,000萬以上豪宅上升幅度更大達10.71％，從每坪36.4萬元漲至40.3萬元。彭慶指出，據這6年兩區豪宅價位漲跌實況，價位高的鼓山區豪宅開價大都在每坪30萬到40萬元間，而前鎮區豪宅則大約每坪33萬元。
