工商時報記者蔡惠芳／台北報導
中央銀行第七波不動產信用管制實施屆滿半年，房市幾乎被打趴在地上。據《住展雜誌》統計，北台都會區預售案待售量飆到19個月新高，重返平均地權條例2.0修法之前的低迷，且成交量持續萎縮，平均每周成交組數只剩1.1組，供需嚴重背離。接下來329檔期幾個大案推出動向仍不明朗，房市冷氣團依然罩頂。
住展20日公布2月住展風向球，單月分數微幅提高至41.8分，但燈號維持衰退黃藍燈。住展發言人陳炳辰指出，329檔期將屆，不少建商仍採保守姿勢，部分業者開案時間尚不明確，傳統房市旺季的上半年，恐旺季不旺。
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在需求方面，指標預售案每周平均來客組數已增加，由1月的14組回升到17組，但與過去20多組、房市盛況時30多組的水準相較，顯然房市尚未回溫。
在成交組數方面，平均每周1.1組，比1月再下修，房市依舊被冰風暴籠罩，僅台北市文山、新北三重的指標個案有所表現。
在待售預售案數方面，由於銷售速度緩慢，2月持續增加至1,178案，單月增加74案，為2023年8月以來的單月新高，重回平均地權條例修法前的觀望氣氛，銷售陷入龜速。
其中桃園待售案庫存量較明顯增加，中壢、龜山、大園、觀音，都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，累積出不小量體，後續賣壓值得觀察。
陳炳辰指出，目前房市呈現供需背離狀態，市場期待的降價依舊落空，開價與成交價之間的距離，仍在1成以內，縱使建商不再創高價，房價該多少卻也一毛不減，不買拉倒，降價免談。
陳炳辰分析，當前環境低檔盤旋，銀行承作房貸依然謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，雖然329檔期推案量可能會爆出大量，乃屬個案拉抬所致，有些指標案的推案動向尚不明朗，推案且看且走，部分則祭出低首付、付裝潢、送贈品等促銷方式，另外也有業者可能改建案規格符合主流，或分期推出，以降低銷售風險。
原文出處 【房市急凍 北台待賣預售逾千件 19月新高】
