經濟日報記者林茂仁/綜合報導
大陸7月貸款市場報價利率(LPR)調降後,北上廣深等一線城市房貸利率火速跟進調降10個基點(BP),其中,廣州首套房貸利率降至最低3.1%,續探歷史新低,專家預估一線城市房貸利率即將進入「2字頭」。
證券時報從北京、廣州、深圳等地多家銀行瞭解到,目前新發放的房貸利率已經隨著最新公布的LPR調降。其中,北京、深圳及上海首套房貸利率降至3.4%,廣州甚至已有銀行首套房貸利率降至3.1%。
![大陸房市。示意圖/維基百科](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM1NDc5NG5ld3M,/6bf64c5c05b2c0c8_1239x764.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
大陸地產諮詢機構中指研究院市場研究總監陳文靜表示,當前各地房貸利率均處在較低水準,部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3%以下,未來房貸利率仍有下行空間,在本月22日調降LPR利率後,更多城市房貸利率有望調整到2字頭。
據了解,目前包括蘇州、南京的部分銀行最新首套房貸利率已降到2.95%,但畢竟不是主要的大型國有銀行,只能算是地方銀行搶客戶的低利率策略,一線城市的國有銀行房貸利率才是重要指標。
陳文靜指出,此次5年期以上LPR下調10個基點,有助於引導首套房貸利率進一步下行,繼續降低購房者購房成本,有利於購房需求釋放,預計未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間。
建設銀行及工商銀行北京某支行表示,人行下調LPR後,建行及工行對於新發放的個人住房貸款利率也跟隨下調,目前新發放的首套房貸利率為3.4%,二套房貸利率如果是五環外購房為3.6%,五環內購房為3.8%。
招商銀行廣州某支行表示,目前房貸利率已經隨LPR下調,調整後,首套房貸利率為3.1%,二套房貸利率為3.45%。
人行等多部委在5月17日推出一系列房地產新政策,其中以取消大陸全國首套、二套房貸利率政策下限的政策影響最大。
易居研究院研究總監嚴躍進說,從LPR走勢看,今年第1季呈現「破4」態勢,即從4.2%下降至3.95%。而7月22日是今年LPR第二次調降,過去的首套房主流利率為3.2%,現在將降至3.1%。
據中原地產研究院統計,今年6月大陸全國房貸平均利率已經來到3.5%,首套房利率已經降到3.3%,相比5月的3.55%出現明顯下調。
實際上,最新7月LPR下調10個基點(BP)後,最近貸款買房的人可以馬上享受最新利率;但對於一部分既有房貸客戶來說,按照合約,今年內都無法享受到降息紅利,要等到明年重新定價日才能迎來調降後的利率。由於新舊貸款利率差距近100個基點(1個百分點),也引發新一波提前償貸潮。