好房網News記者林和謙／台北報導
「預售屋炒作真的太嚴重了，也是最容易炒作的」，財政部政務次長李慶華11日說道；行政院正式拍板房地合一稅2.0修法，後續將送至立法院審議、與立委溝通，李慶華指出，這次會決定房地合一稅修法，主要是要防堵有心人規避賦稅以及杜絕炒作，尤其是預售屋炒作情形嚴重，我們希望不要有投機炒作的情形出現。
房地合一2.0實施後，可能影響房市交易量及稅損，李慶華表示，因法人賣屋營所稅稅率調升，不會有稅損，估計每年在境內、外法人營所稅收可增加0.71億元；個人影響上，因交易量、短期交易所得會減少，也可能降價拋售而有損失，估計每年個人綜所稅減少5.45億元。
財政部政務次長李慶華（左）及賦稅署署長許慈美，針對房地合一稅2.0進行說明。圖／好房網News記者林和謙攝
李慶華指出，此次修法，在稅基上沒有太大調整，初估預計上路後也許會對不動產交易量有影響，但最大減幅約3成、這還是高估的量，整體的影響層面小，主要對於炒作房市的投機者會有較大影響。
賦稅署署長許慈美表示，觀察這兩、三年發現，營利事業、公司在交易移轉房屋數量成長率，都比個人多，以每年申報房地合一稅件數來看，2017年的件數比2016年成長35.9％、2018年比2017年增加達101.4％、2019年比2018年增漲83％；而個人近幾年房地合一稅申報件數成長比率約在30～40％左右。
而預售屋炒作更是嚴重，李慶華說，我們有觀察到這現象，所以此次修法當然要把預售屋交易納入房地合一稅，希望不要有預售屋短期炒作，且預售屋是最容易炒作的，還會藉此哄抬房價。
許慈美指出，關於預售屋持有時間認定，比如預售屋在買賣雙方簽訂合約後，若中間新屋還沒興建完就移轉權利給新買家，與新買家又再次簽約，那這兩個合約中間的時間就是實際持有時間；成屋就以移轉登記日作為取得日，如果出售的話，就是到地政機關登記所有權移轉的日期。
