好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
新北市成屋市場在歷經兩年多的價格攀升後，近期已逐漸進入高檔盤整階段。根據新北市地政局最新統計，近三年成屋大樓市場呈現「價穩量縮」格局，雖然房價仍維持高檔，但在中央銀行信用管制、買方觀望及國際情勢干擾下，市場交易量已明顯降溫，後續能否順利築底回穩，成為市場關注焦點。
房價維持高檔盤整 成屋與預售價差支撐市場
統計顯示，新北市成屋大樓平均單價自112年第二季每坪44.7萬元起，隨後一路震盪走升，並於114年間站上50萬元大關，進入50萬至51萬元區間進行高檔整理。
最新115年第一季平均成交單價為每坪50.6萬元，與114年第四季完全持平，顯示房價雖未再出現明顯漲勢，但也尚未出現鬆動跡象。
地政局分析，目前市場正處於買賣雙方拉鋸階段。一方面，受到房貸政策緊縮影響，買方進場意願趨於保守；另一方面，預售市場價格持續創高，使成屋與預售屋之間的價格差距逐漸擴大，部分購屋族因而轉向價格相對具吸引力的成屋市場，也讓成屋價格在傳統淡季中得以維持平盤。
從行政區價格表現來看，新北市成屋大樓單價最高的區域仍集中於核心都會區。其中，板橋區以每坪69.2萬元居冠，永和區每坪67.9萬元排名第二，三重區則以62.7萬元位居第三。
此外，中和、蘆洲、新店、新莊、土城、林口及汐止等行政區也擠進前十名，顯示板橋、中永和及三蘆地區等成熟生活圈，仍是支撐新北房價的重要核心區域，房價普遍穩守6字頭。
信用管制發酵 交易量跌至近三年低點
相較於價格持穩，成交量則出現明顯修正。資料顯示，新北市成屋大樓交易量於113年第二季達到8,296筆高峰，但隨著中央銀行第七波信用管制措施上路後，市場熱度逐季降溫。
115年第一季帳面交易量僅剩2,311筆，較前一季大減44%；即使考量地政資料補登因素，預估實際成交量約為3,074筆，季減幅仍高達25.5%，創下近三年來新低紀錄。
地政局指出，成交量萎縮主要受到多重因素影響，包括信用管制持續壓抑購屋需求、買方觀望氣氛濃厚，加上第一季適逢農曆春節假期，工作天數減少，以及伊朗戰爭引發的地緣政治風險升溫，均對市場信心造成衝擊。
至於各行政區交易量表現，淡水區以361筆成交量居全市之冠，板橋區254筆、新莊區230筆分居第二、第三名。中和、汐止、新店、三重、土城、林口與蘆洲等地也名列前十。
值得注意的是，成交量排名前段班多集中於供給量較大的區域，尤其淡水憑藉相對親民的房價及持續的新案交屋潮，成為目前新北成屋市場最具交易動能的行政區；而板橋、新莊等生活機能成熟、交通便利的核心區域，則在市場盤整期間持續扮演穩定成交的重要支柱。
展望後市，隨著春節淡季效應逐步消退，市場交易量能否在第二季順利築底回升，或持續受到政策與國際局勢影響而進一步下探，將成為觀察新北房市走向的重要指標。
