好房網News編輯中心／整理報導
別以為「豪宅稅」「囤屋稅」跟你毫無關係！因為你才剛買新房子可得留意一下房屋稅的問題，根據2014年7月將非自用住宅房屋稅率確定調高，目前全台共有台北、新北、高雄、宜蘭四縣市調高，若以此四區近兩年建照核量推估，全台每年新版房屋稅將新增約近4萬戶受影響，而買豪宅的人可能更嚴重，因為還加上「台北市高級住宅認定」的加乘，初估年繳百萬房屋稅可能有上百間，每年還會增加約900戶。
其實就國稅單位說明，房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值，乘以適用稅率計算得來。那甚麼是「房屋課稅現值」？又何謂「適用稅率」？我們從計算公式可以大概知道：應納稅額＝房屋標準單價 × 面積 × ( 1-折舊率×折舊經歷年數 )×地段等級調整率×適用稅率。這當中有眾多變動的數字，所謂的房屋標準單價就是房屋課稅現值，至於適用稅率，指的就是你家是自用還是非自用，還是營業用，如果以自用來計算，大約就是你家房價的單價的11.2%。
目前全台共有台北市、新北市、宜蘭縣與高雄市調高房屋構造標準單價，其中台北市平均調幅約增160%、新北市調幅約一倍、高雄市調幅約81%、宜蘭縣約35%，預估一年將有3～4萬戶受到房屋構造標準單價調升的影響，至於豪宅稅負暴增主要原因在於「調高去年7月後取得使照的房屋標準單價」「台北市高級住宅認定」兩相加乘，業者初估，未來三年完工、總價超過8,000萬元的豪宅戶數約2700戶，相當於每年有約900戶新豪宅繳新版房屋稅，會有加乘效果。
