好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房屋稅新制上路後，過去被不少人視為「免稅老屋」的低現值住宅，如今也可能被納入課稅範圍。基隆市稅務局提醒，自113年7月1日起，非自住房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵方式，原本住家用房屋現值低於10萬元可免徵房屋稅的規定，也新增「自然人全國持有以3戶為限」條件。若名下持有超過3戶低現值老屋，自115年起，超過部分將恢復課徵房屋稅。
基隆市稅務局表示，過去老舊住宅只要作住家用途，且房屋現值低於10萬元，即可免徵房屋稅。不過新制實施後，雖維持原有免稅門檻，但改採全國歸戶認定。以基隆市為例，房屋現值在10萬2千元以下可免稅；若為106年7月後建造完成的房屋，則適用10萬9千元以下標準，但自然人全國僅限3戶可享免稅資格。
稅務局進一步指出，稅捐機關每年在房屋稅開徵前，都會進行全國歸戶清查。若老屋實際上已毀損、坍塌，甚至拆除到無法居住，但屋主未在每年3月22日前完成申報，系統仍會視為持有房屋，超過免稅戶數的部分，仍可能收到房屋稅單。
稅務局提醒，若老舊房屋已不堪居住或實際滅失，民眾應儘速向房屋所在地稅捐機關申報，以免後續還得辦理更正或申請退稅，影響自身權益。
稅務局舉例，假設陳先生名下共有6戶住家用房屋，其中5戶因屋況老舊、房屋現值低於10萬元，過去在舊制下皆可免徵房屋稅。但新制上路後，僅有3戶可繼續適用免稅，其餘2戶則須課徵房屋稅。
不過，若其中2戶其實早已坍塌，且陳先生已在當期3月22日前主動向稅務局申報停止課徵房屋稅，該2戶便不會列入計算，其餘3戶仍可保有免稅資格。
稅務局呼籲，持有老舊住宅的民眾近期應特別留意新制內容，尤其名下若有多戶低總價、低現值老屋，更要確認是否符合最新免稅規定，避免日後收到補稅通知。
