【連珠君╱台北報導】
敦化國中及國小一直以來都是許多家長眼中的明星學校，學區內的設籍套房需求不小，林裕豐在尋屋3年多以來，只見房價不停升高，心中十分焦急，鎖定套房或2房產品，除設籍外，也希望未來轉手時，能有增值的空間。
鎖定區域：台北市敦化國中小學區
住宅條件：套房~2房，公寓、大樓皆可
預算：總價1500萬元以下
資料來源：林裕豐
從小孩出生後，我就開始看敦化學區的房子，給小朋友設學籍，看了3年，眼看房價愈來愈高，預售屋從每坪55萬元，翻漲到每坪115萬元，只能說1個「慘」字，已經看過不少房子，甚至考慮買預售屋，但長輩反對而作罷，現在預計找1500萬元以內的房子，如果再找不到，只好考慮讓小孩念私立小學了。
★林裕豐小檔案
職業：東森電視社會中心組長
性別：男
年齡：35歲
購屋用途：敦化學區設籍
居住人口數：2大1小
目前居住處：台北市松山區
資料來源：林裕豐
總價：820萬元
坪數：10.52坪
屋齡：25年
格局：套房
類型：大樓
所在樓層：7樓/7樓
停車位：無
方位：坐西朝東
洽詢電話：(02)8978-1088
資料來源：信義房屋敦化延吉店
總價：1768萬元
坪數：20.9坪
屋齡：34年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/15樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)8978-1088
資料來源：信義房屋敦化延吉店
總價：1638萬元
坪數：16.43坪
屋齡：42年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/7樓
停車位：無
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)8978-1088
資料來源：信義房屋敦化延吉店
總價：1588萬元
坪數：14.37坪
屋齡：3年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/14樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2570-7178
資料來源：永慶房屋敦化八德店
總價：1380萬元
坪數：9.97坪
屋齡：6年
格局：套房
類型：大樓
所在樓層：11樓/11樓
停車位：無
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)8978-1088
資料來源：永慶房屋敦化八德店
劉德正 信義房屋敦化延吉店店長
由於林裕豐的小孩已經3歲半了，敦化學區至少要提早2年設籍，小學是7歲入學，時間其實不算充裕，如遇到額滿的時候，須視設籍時間長短來決定入學，也曾經遇到家長特地購買設籍房屋，小孩卻無法就學的例子，建議還是盡早決定。
現階段雖然房市狀況不佳，但敦化學區的房價一直很有支撐力道，現在房價也未下跌，考慮到日後轉手的難易度，建議選擇2房產品較佳，套房則可考慮購買「阿曼」社區，為挑高4.5米的產品，市面上挑高4.5米的產品較少，且日後也不可能再有這樣高度的產品出現，具稀有性。
陳俊宏 永慶房屋契約部高總價中心簽約中心資深經理
一般銀行對於坪數小於15坪的套房產品，核貸成數通常較一般住宅產品來得低，大多在6成左右；不過由於敦化學區有明星學校加持，將可提高銀行核貸意願，約可有7成貸款，較一般套房高1成。但，因林裕豐已有房產而且背負房貸，若申請第2屋貸款便僅能貸款6成。以總價1500萬元來說，就必須準備600萬元的自備款。
由於銀行的貸款業務主要視貸款人是否已有房貸，若林裕豐正在背負房屋貸款，而太太沒有的話，不妨可請太太出面作為貸款人，就有機會談到較高的貸款成數。
林裕豐因在敦化學區看屋許久，對於該區房市也已有一定的認識，可接受的產品也相當大，他曾看過預售屋，也看過大樓頂樓加蓋的房子，甚至住辦混合大樓、公寓都納入考量，但由於頂樓加蓋的房子開價特別高，還曾詢問房仲，如果曾經被社區管委會報拆的頂樓加蓋，買了是否有疑慮。
他也表示，其實也很喜歡公寓產品，以及單純的華廈，但敦化學區華廈釋出量非常少，即使有，價格也非常高，也看過「微風麗弗」社區，但目前不考慮，將來有計劃再去看「阿曼」挑高4.5米的物件。林裕豐說，「最近看屋，覺得屋主的價格仍然不願降價，應該是都有賺到之前那一波房價上漲，還撐得住。」
