好房網News記者黃暐迪／綜合報導
台股屢屢創下新高紀錄，不少民眾晉升「股民」搭上這波賺錢潮，然而受到中東局勢影響，股市的不穩定性，常常上下震盪，讓股民心神不寧，決定先「入袋為安」下車獲利了結，至於手中突然握有大把資金，該如何繼續創造價值，成了一大課題。
房市成股民資金停泊熱區
根據房仲全聯會統計，近2年在股市獲利的民眾，有56.6％計畫將獲利移轉至房地產，其中資訊科技業更有高達62.3％計畫在今年購屋。房市專家更建議，想買房的人擔心壓力大，可以考慮入手「預售屋」吃盡通膨紅利。
預售屋付款時間差 創造通膨紅利空間
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，通膨來的時候，對想買房的人來說，接下來思考的已經不只是買不買，而是怎麼買才不會壓力太大。何世昌分析，預售屋之所以被認為具備一定抗通膨特性，關鍵就在付款時間差。
何世昌解釋，若把通膨因素納入計算，這段預售屋工期可能形成所謂的「通膨紅利」。以平均每年2％通膨率估算，5年累積通膨約達10％，等於未來是用購買力相對縮水後的貨幣支付剩餘房貸。
買預售資金更靈活調度 存股、存房並行
預售屋僅需少額自備款即可鎖定資產，且在工期（4-5年）產權移轉前「無需負擔房貸」，讓資金能靈活調度。建商與銀行房貸，承擔購屋者5年間的通膨損失，預售屋資產價值在數年工期中會隨通膨與地段優勢大幅攀升，以每年平均2％通膨為例，五年工期等於獲利10％通膨紅利。
股價、金價創新高 借款買房是抗貨幣貶值的最佳工具
當前股票、黃金與基本金屬（如銅、金、鎢）皆處於歷史高點，追高風險增加。相較之下，房地產目前利率約近3％左右，但實質通膨（受水電調漲、銅等金屬價格影響）早已超過5％。
「借款買房是對抗貨幣貶值的最佳工具」，選擇品牌實力雄厚、不會倒掉的大建商，能更有效率地鎖定資產價值。
甲山林集團副董事長張境在指出，房地產可以視為資產配置工具，許多民眾過去看房時往往只聚焦價格與坪數，但實際上購屋決策涉及多重因素，可以找尋專業顧問來諮詢，例如甲山林房地產理財中心會提供免費的房產知識說明與市場分析，再依客戶需求推薦適合的產品。
