記者張義宮╱台北報導
永冠副總經理張文龍以「危機入室」來掌握房價低點，以逆向操作挑選合意的住宅，看中交通動線具有未來性最為重要。
張文龍強調，生活機能方便，社區擁有眾多的設施，是他挑選房屋的第二個重點。可以讓人住得舒服，有休閒又達到運動的效益。
他回憶，2001年9月11日發生在美國的911恐怖攻擊事件，讓全球股市、房市動盪，當時，他看屋、詢價多年的汐止瓏山林社區，原來開價每坪十三、四萬元，受到911事件影響，房價掉到每坪9萬元。他認為這是千載難逢的低點，趁勢買進90坪、屬於三樓及四樓的上疊房子。
張文龍估算，總價由原來約1,200萬元降至820萬元，便宜了近400萬元，以他薪水階級的收入，不吃不喝要足足存上三年，換句話說，省了三年的努力。
行事風格穩健的張文龍買房子也很怕被套牢，他認為，想要買在低點，要先做功課。以他原先是與父親等人一起住在內湖，對內湖的生活機能滿意，又可以就近照顧到老父，於是他決定落腳在內湖附近的汐止瓏山林住宅區。
他表示，在看屋的近二年時間裡，觀察到政府規劃在東湖至內湖之間，要做一條貫穿兩地的康湖隧道，這樣一來，他家到大湖公園的捷運站只要五分鐘，比起原先經過東湖要15分鐘方便，且容易塞車的交通難題大為改善。
買下此屋後的二年，康湖隧道通車了，大大改善交通不便的困擾，成為資產增值的優點，讓他接送小孩、家人到大湖公園搭捷運十分便利。張文龍說，去年該社區的類似住宅，一坪賣到30萬元，也讓他的資產足足增值三倍，顯見當初「危機入室」的買房策略是成功的。
生活機能方便，社區擁有眾多的設施，也是張文龍看中的重點。瓏山林社區擁有鳥語花香的環境，社區內又有交通車、游泳池、網球場、公園等。自己可以游泳外，小孩子也在那裡學打網球，在子女成長的過程中，都留下一段美好的回憶。
張文龍強調，交通便捷性可以讓房屋保值，交通條件必須列為首要考量。此外，生活機能要強，他以汐止瓏山林為例，雖然住址是汐止，但緊鄰東湖，小孩子唸書是屬於台北市的東湖，生活上也很便利。
在桃園觀音工作的張文龍，多年來早上六點半就要出發，八點到工廠開始一天的忙碌工作，睡眠品質很重要。他表示，居住在郊區的空氣很好，睡足了再工作，每天有良性的充電效果，這也是他一直選擇內湖、東湖一帶住家的另一考量。
不過，他也提醒，當初買到位在三樓及四樓的上疊房子，年紀還輕，上下樓梯不覺得有什麼壓力，但因為沒有電梯，現今年紀逐漸大了，爬樓梯會成為負擔。
