好房網News記者戴鈺純／綜合報導
在升息、打炒房發酵下，7月底房市正值傳統民俗月而漸入淡季，交易量持續量縮。近幾個月交易量每況愈下，且根據六都地政局公布的最新買賣移轉棟數，7月和去年同期相比雖然年增5.0％，但與6月份比較卻少了13.3％，為近5年來同期次低。其中，交易量以中南部減少最多，高雄市更創下2002年以來同期新低！
從數據觀察，交易量以中南部減少最多，特別是在過去房市較為火熱的台南與高雄，移轉棟數台南市年減27.9％、高雄市年減10.1％，兩縣市月減幅度均達18％至20％，高雄市則是寫下2002年以來同期新低紀錄，顯見房市轉空下，南部二都最能感受明顯降溫。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年火熱的南二都不增反減，台南重跌逼近三成主要原因在於，去年台南受惠南科、重大建設議題，房市交易價量齊揚相當火熱，加上大量建案交屋，更是締造出歷年同期最佳紀錄；然而今年買方呈現居高思危，購屋態度轉向收手觀望，交易量能驟減，且在基期較高的情況下，量縮表現就更加鮮明；而高雄7月買賣移轉棟數僅有2,680棟，交易動能明顯轉弱，甚至寫下21年同期新低紀錄。
政府從2020年底開始打炒房，央行至今陸續推出選擇性信用管制，緊盯囤房、養地，並限縮不動產貸款，不僅建商、投資客明顯縮手，民眾購屋行為也逐漸冷卻，但對於當前剛需者來說，就得更仔細小心選擇物件，對於日後脫手的利潤效益有著密不可分的關係；因此當貸款成數能夠越高時，足夠反應區域價格風險及市場信心度，居住密度越高，市場需求越強大的地段，不僅交易價量相對穩健，貸款條件也相對優渥。
據聯徵中心統計，台南市前五大貸款成數路段，只有永康區富強路是唯一路段可核貸8成以上為80.35％，其餘安平區府平路79.96％、新市區光明街79.36％、安南區溪東一街78.73％、北區開元路78.53％；高雄部分，前五大路段，皆可貸款8成，前鎮區廣西路85.34％、楠梓區高楠公路84.93％、仁武區新祥街83.56％、鳳山區北文街82.92％、新興區復興二路82.45％。
對於房價暴衝的南二都而言，大家更關心未來房價走向，中華經濟研究院副院長王健全提醒，近幾年炒房較嚴重的南部區域如台南、高雄，可能更要注意爛尾樓現象，尤其這幾年不少小建商或新成立的建商，想藉著這波房市熱度分一杯羹，從中獲利，但隨著房市氛圍與經濟情勢轉變，加上央行持續升息並限縮不動產貸款，如果財務、資源控管不當，就極可能出現問題，後續出現爛尾樓風險也是有可能的。
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