好房網News記者李彥穎／高雄報導
台灣壽險業在不動產市場的布局正展現驚人爆發力。高雄市政府正式公告「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」的最優申請人，由台灣人壽獲選。該案預估投資金額約180億元，更新後總開發價值達251億元，將在澄清湖畔打造全國首座結合運動休閒、商旅服務與樂齡健康的複合式園區。
高雄市都發局表示，該案是全國第一件以運動、休閒及樂齡健康產業為核心的公辦都更案，透過「運動＋醫療」的雙引擎發展模式，推動產業升級。這不僅能活化澄清湖棒球場及周邊土地，更是高雄運動與健康產業發展的重要里程碑。未來該案將進一步鞏固南台灣的棒球重鎮地位，實現將高雄打造為國際運動城市的政策目標。
台灣人壽表示，公司非常看好高雄運動休閒產業的潛力，將以「高雄曼哈頓．大中央公園」為開發願景，串聯捷運黃線並利用澄清湖的景觀優勢。該案基地預計興建6棟建築，包含3棟商旅、1棟都更及健身中心、2棟出租住宅。此外，台灣人壽也承諾將棒球場改善至國際賽事規格，並支持以該場地為主場的職棒球隊，全面帶動運動觀光。
這樁百億大案的落槌，正印證了商仲業者對市場的觀察。仲量聯行表示，2026年第一季台灣商用不動產與土地交易總額中，壽險業的表現極其搶眼。光是今年前三個月，壽險業在不動產的投資額就達到新台幣164億元，這項數據已經超越了去年全年的總額。
仲量聯行指出，目前的金融環境雖然融資成本走高，但壽險業手中持有約7.7兆元的龐大資金，目前不動產投資占比僅約4.38％，顯示仍有海量資金在市場伺機尋找標的。在本季的五大指標交易中，除了凱基人壽以101億元取得陸軍保養廠C區基地、63億元購入楊梅物流中心外，台灣人壽此次在高雄的百億標案，更顯示壽險資金正積極流向具備產業支撐與長期價值的資產類型。
都發局表示，台灣人壽在該案開發過程中也承諾，建築物將取得黃金級綠建築標章，並認養維護周邊公園，提升公共服務機能。運動發展局則補充，明年棒球場將更新計分板大螢幕並交由台灣人壽營運，未來市府可分回1200坪的體能健康設施。全案預計在今年完成簽約，117年正式核定都更事權計畫並開工，目標於123年完工。這場由壽險大戶領銜的都更案，不僅象徵高雄東側新核心的興起，也再次證明在AI與高齡化趨勢下，具備「健康」與「科技」戰略地位的土地，已成為大額資本配置的首選。
