預售屋高風險高報酬　考驗眼光

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記者陳宥里╱台北報導

投資不動產多年，蔡玉真獲利超過千萬元。購屋經驗豐富的她，特別偏好預售屋，她認為購買預售屋是一件相當迷人的事，不僅未知的風險背後隱藏可觀的報酬，同時也是驗證自己的眼光，以她現在居住的新北市新莊區「歐洲村」為例，6年前購買至今，市價漲幅至少超過一倍。

累積多年經驗，蔡玉真看好新店區「裕隆城」發展，在2007年購入位於周邊的「台北人」社區，購入時為1080萬元，因當時區域發展極具話題性，因此成屋後便以1380萬元售出，為歷來投資獲利最高建案。蔡玉真分析，當時新店房價基期低，機能尚未發展成熟，一旦有重大建設議題，房價上漲力道明顯。

就目前房市發展，蔡玉真給予不同角度的建議，若考量自住兼具保值性，新莊的頭前重劃區、副都心是不錯的選擇，具街廓整齊及商圈發展成熟的優勢，滿足自住需求，她看好在捷運環狀線議題全線通車前仍有話題性帶動房價上漲。

若從投資獲利角度而言，她說表示，民眾不妨考慮鶯歌地區，雖處新北市外環，但人口密度低，仍有不少可開發的素地，新建案可望帶動房市熱度，長期來看環狀線完工後，同樣也能受惠，現階段房價基期低，未來獲利空間相對大。