工商時報記者孫彬訓／台北報導
央行理監事會本周召開，由於金管會已於9月初將新青安房貸排除銀行法第72條之2比率，公股銀主管觀察，現在重點就是央行是否持續要求銀行降低不動產集中度，現在新青安稍微放寬，但新青安僅限公股銀行，全體銀行想放大房貸的水龍頭還是難題。因此，公股銀認為，現階段「有解」的方式，唯有政策開放的「一念之間」。
央行重視的全體銀行不動產貸款占總放款比率，也就是不動產貸款集中度，由2024年6月的高峰37.61％緩降至今年10月的36.64％，即下降0.97個百分點，幅度算明顯，加上新青安已可排除銀行法72條之2比率，現在公股銀新青安的申貸排撥，顯現逐步加快。
公股銀主管強調，預計央行可望以口頭宣示，稍微放寬各銀行去年下半年提出的自主不動產集中度增長情形，鎖定自住、首購、政策性房貸等方面「稍微放寬」。且央行應該還是會呼籲公股銀可透過多吸收存款，使銀行法第72條之2比率的分母提高，增加承做無自用住宅者購屋貸款的空間。此外，民營銀行的銀行法第72條之2比率相對較低，仍有貸款承做空間，民營銀行可增加承做無自用住宅者購屋貸款。
也就是說，這次要觀察重點在於，央行是否放寬不動產集中度的下降速度控管，甚至排除特定計算等方式，都是留意重點。
匯率方面，公股銀高層鐵口直斷，降息預期將是美元走弱的主要因素，川普仍要求製造業回流美國，今年關稅策略大致底定，只剩部分國家或地區對美國投資金額的確認。預估2026年川普目標將是美國匯率，除大幅降息拉抬股市外，透過弱化美元，以拉高美國製造業競爭力。
但美國與主要經濟體間的利差猶存、短期避險需求及美元作為主要儲備貨幣的地位不變，美元下行空間預料有限，估計12月美元指數位於97~100，2026年落在97~101。
且因2026年聯準會將再降息，國際美元承壓，台灣則續受惠AI概念帶動出口成長，貿易盈餘可望維持高檔，連動新台幣將呈現區間偏升的格局。
原文出處 【房市政策鬆綁？在央行一念間】
