工商時報記者張漢驊／綜合報導
大陸統計局15日公布數據顯示，11月全國70個大中城市房價整體下滑，新屋與二手屋價格均呈月減走勢。儘管官方多次表態將加強應對房市下行壓力，但房價跌勢仍在持續，實際需求復甦仍未出現轉機。多家機構看壞大陸房市，甚至悲觀認為房價還將下跌兩年。
回顧大陸房市這波調整起於2020年8月。當時大陸官方為遏制房企舉債擴張的金融風險，住建部與中國人民銀行不僅約談12家房企，並提出「三道紅線」的監管要求，分別是要求房企剔除預收款的資產負債率不得大於70％、淨負債率不得大於100％、現金短債比不得小於1倍。
然而，「三道紅線」在執行過程中，讓大陸房市自2021年起陷入長期調整，導致大量房企財務困難或破產，地方政府土地財政難以為繼，引發企業破產潮、公務員降薪潮和購屋者停貸潮等一系列負面效應。房市負面消息影響銷售下滑、房價走跌，加上家庭財富縮水，進一步壓抑購屋意願。
儘管大陸政府2022年以來向房企提供援助性貸款、提出保交樓等多項救市政策，但大陸房價持續下跌仍是不爭的事實。
陸媒報導，大陸統計局15日公布數據顯示，11月在不含保障性住宅的情況下，70個大中城市新建商品住宅價格較10月下跌0.39％，雖略低於10月0.45％的年內最大跌幅，仍維持下行走勢。二手住宅價格則月減0.66％，跌幅與上月持平。
數據也顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建住宅價格月跌0.4％，其中上海略微回升0.1％，表現相對抗跌。二線城市新屋價格月減0.3％，三線城市月跌0.4％，跌幅均較上月收斂0.1個百分點。
路透根據大陸統計局數據測算，11月新屋價格月減0.4％，雖較10月的0.5％跌幅略為收斂，但仍維持下行趨勢；按年計算，11月房價年減2.4％，高於10月的2.2％，創近三個月來最大跌幅。
花旗集團分析師上周在報告中指出，大陸房市在2026年可能面臨嚴酷現實，除非流動性改善，否則全國房屋銷售額明年預計將進一步下降11％。瑞銀集團則認為，房價至少還將下跌兩年。
而國際貨幣基金組織（IMF）本月稍早則估算，大陸須在三年內投入國內生產毛額（GDP）5％的資金，才能結束這場房地產危機。
原文出處 【陸房市續疲 多家機構看壞】
