好房網News記者馮牧群／綜合報導
英國倫敦為世界級大都會，有超過860萬、來自270個不同國家，使用300多種語言的人口居住在這，而且持續增加中。為增加人口承載能力，倫敦市政府正戮力往東開發，預計2030年可見到城市重心東移，這與台北市府近期推出的「東西軸線翻轉」概念不謀而合，利用都市再生創造更多可能。
倫敦為全球首屈一指的金融及商業中心，大量人口產生向外擴張的需求。（業者提供）
國際商仲公司瑞普萊坊指出，倫敦市政府陸續展開許多開發及都市更新計劃，因為西區、北區的開發已接近飽和，加上房價基期低及2012年倫敦奧運影響，使得東倫敦的發展潛力遠高於倫敦其他區域。
繼第二大金融中心Canary Wharf（金絲雀碼頭）後，倫敦目前最大的兩個開發計畫分別為奧林匹克公園及Royal Docks（皇家船塢）重劃區，其中Royal Docks重劃區更包含住宅、商場、辦公大樓、創意園區及水上休閒活動等綜合性設施。當地房產業者評估，在2030年，東倫敦地區至少會占整個大倫敦50％的人口增長率，並使倫敦的軸心向東邊移動。
大倫敦人口已達新高點，甚至有機構預測在2036年，倫敦人口將突破1000萬人，對公共交通建設的需求也將增加50％，有鑑於此，倫敦啟動自二次大戰以來規模最大的基礎交通建設「Crossrail 橫貫鐵路」，預計在2018年第一階段完工，屆時將大幅縮減倫敦東西區的通勤時間，將發展飽和的倫敦市中心人口向外擴散。
另一方面，戴德梁行表示，倫敦西區的租金水準領先全球各地市場，企業對於入駐倫敦仍趨之若鶩，因為當地是世界數一數二的金融及商業中心。不過，最近傳出英國或許會舉行脫離歐盟的公投，相關爭議是否會影響倫敦對國際主要企業的吸引力，需拭目以待。
