近年來房價高漲，不少民眾選擇在法拍屋市場中搶便宜，除了法拍屋外，還有金拍、銀拍屋，各具不同優勢。專家表示，「金拍屋」為法院委託「台灣金服公司」拍賣的房屋物件，拍賣程序與一般法拍屋大致相同，約低於市價3~5成。而銀拍屋則為銀行自行拍賣房屋物件，折扣僅約1成，但房屋大都有「保證點交」程序，購屋保障較多。
金拍屋與法拍屋程序大致相同，購買後都須在7天內支付所有款項。（圖／王建棟攝）
雖然「金拍屋」號稱可比法拍屋的價格再低1~2成，但目前拍賣的大多數物件，卻與一般法拍屋物件價格無異，並無想像中的便宜。
此外，代拍的台灣金服公司僅執行代拍程序，與法拍屋相同，無「物之瑕疵擔保」責任。
永慶房屋法務部協理吳宜學表示，金拍屋不提供「物之瑕疵擔保」，意指民眾若不慎買到海砂屋、輻射屋、漏水屋，代拍金服公司也無法協助買方做處理，民眾在購屋前得自行做足功課，才能避免買到瑕疵屋。「金拍屋」在付款方式上也與法拍屋大致相同，買方在7天內就須把全部款付清，付款壓力較大。
但是銀拍屋與法拍、金拍屋就大不相同。根據東森房屋法務部經理周秉瀛表示，銀拍屋是銀行從法院接收回物件後，可以選擇自行拍賣，或是將物件放在該銀行的網站上銷售。銀拍屋約低於市價1~2成，折扣比起法拍、金拍屋更少，想要撿便宜的民眾建議可先詢問當地仲介，調查物件周邊行情，避免買到高出區域行情的「銀拍屋」。
另一種金拍屋銷售方式為放在銀行網站專門窗口，民眾可以直接打電話洽詢，吳宜學表示，民眾可直接向銀行窗口議價，議價空間大多為1~2成不等。
雖然銀拍屋的價格較高，但銀拍屋最大的優勢為大多數是「保證點交」物件，假設原先屋裡仍有租約、或是原住戶積欠管理費情形，銀行會自行支付「搬家費」，或替住戶繳清水電費與大樓管理費，省去法拍屋最常碰到的「佔用」問題。雖然銀行會自行吸收費用，但也有可能將以上費用加進底價中，民眾對於行情須多加打聽，以免吃虧。
